池田町の土地相場と地価の傾向【2025年版】

池田町の公示地価と全体感

池田町の公示地価は約23,300円/㎡（坪単価に換算すると約7.7万円）で、前年比は**-0.44%**と緩やかな下落傾向です。住宅地の坪単価は約8.1万円で、大きな変動はなく安定した推移を見せています。

池田町は岐阜県西部の揖斐郡に属する町で、人口約2.3万人。大垣市の北西に隣接しており、池田山の麓に広がるのどかな住宅地です。養老鉄道の池野駅・北池野駅があり、大垣方面へのアクセスが可能です。「池田の森」や「霞間ヶ渓」の桜で知られる自然豊かな環境です。

エリアごとの地価比較

池田町内の主要地点の地価を比較すると、駅からの距離で差があります。

エリア	坪単価（万円）
池野	約9.9万円
願成寺	約6.6万円

池野エリアは養老鉄道の池野駅に近い住宅地で、坪約9.9万円と町内最高水準です。駅前の利便性と大垣市中心部へのアクセスの良さが反映された価格です。スーパーや商業施設も比較的近く、日常の生活利便性が高いエリアです。

願成寺エリアは町の南西部にあたり、坪約6.6万円と池野より3割ほど安い水準です。池野と比べると駅や商業施設からやや離れますが、その分広い敷地を手頃に確保できます。静かな住環境を求める方に向いたエリアです。

池田町で土地を選ぶポイント

養老鉄道の駅距離が生活の利便性に影響します。池野駅・北池野駅から大垣駅まで約15〜20分で、大垣駅でJR東海道本線に乗り換えれば名古屋方面にもアクセスできます。ただし養老鉄道の運行本数は限られるため、車との併用が現実的です。

大垣市方面へのアクセスを確認しましょう。日常の買い物や通勤で大垣市に出ることが多くなるため、大垣市中心部への主要道路との位置関係が生活の利便性を左右します。車で約15〜20分の距離です。

地形の確認も重要です。池田町は池田山の麓に位置するため、エリアによって高低差があります。山側の傾斜地では造成費用が追加でかかる場合があります。また、ハザードマップで土砂災害警戒区域の確認も忘れずに行いましょう。

用途地域の確認を行ってください。市街化調整区域の土地は建築に制約がかかる場合があります。農地転用が必要な土地もあるため、事前に確認しましょう。

周辺市町との比較

池田町の地価は西濃地域の中でも手頃な水準です。

大垣市は岐阜県第2の都市で、JR大垣駅周辺を中心に地価が高く、池田町の数倍の水準です。利便性を重視するなら大垣市、住居費を抑えて広い敷地を確保したいなら池田町という選択になります。

揖斐川町は池田町の北に位置する同じ揖斐郡の町で、地価は池田町より安い傾向です。より山間部に入るため自然環境は豊かですが、大垣市からの距離は遠くなります。

神戸町は池田町の南東に隣接しており、地価は池田町と同程度の水準です。

池田町は大垣市に隣接しながら坪8万円前後と手頃で、50坪の土地なら約400万円が目安です。大垣市の利便性を享受しつつ住居費を抑えたい方に適したエリアです。

まとめ：池田町の土地は大垣通勤圏の手頃な選択肢

池田町は坪約7.7〜9.9万円と岐阜県内でも手頃な地価水準で、大垣市に隣接しながら自然豊かな住環境が魅力です。池野駅周辺なら養老鉄道で大垣方面へのアクセスも可能で、50坪の土地が約400〜500万円で取得できます。注文住宅を建てるのに適した価格帯で、建物に予算を回しやすいのもメリットです。