安八町の土地相場と地価動向｜エリア別の坪単価

安八町の地価水準と推移

安八町の公示地価は1㎡あたり約34,650円、坪換算で約11.5万円です。前年比+1.3%と上昇傾向にあり、西濃エリアの中でも安定した地価を維持しています。住宅地の坪単価は約12.9万円です。

安八町は岐阜県南西部の安八郡に位置する人口約1.4万人の町です。大垣市に隣接し、揖斐川と長良川に挟まれた平坦な地形が特徴です。名神高速道路の安八スマートICがあり、車での広域移動に便利な立地。大垣市中心部まで車で約15分と通勤圏内にあります。

エリア別の坪単価

安八町内の主要地点の坪単価を見ていきます。

地点	坪単価（万円）
東結字芝原東	約13.2
牧字南長田	約7.5
外善光字神田	約5.7

東結エリア（坪約13万円）

町内で最も地価が高いエリアです。大垣市に近い南東部に位置し、生活利便性が高い立地です。住宅地としての需要が安定しており、安八町で住まいを構えるなら最も人気のあるエリアといえます。

牧エリア（坪約7.5万円）

町の中央部に位置するエリアです。東結エリアの約半分の坪単価で、広い土地を確保しやすい環境です。農地と住宅地が混在するのどかな雰囲気で、ゆとりある暮らしを求める方に向いています。

外善光エリア（坪約5.7万円）

町内で最も地価が低いエリアです。50坪で約285万円と非常に手頃な価格で土地が取得できます。主要道路からやや離れる立地ですが、車があれば生活に大きな不便はありません。

安八町で土地を選ぶポイント

大垣市へのアクセスを重視するなら、東結エリアなど町の南東部が便利です。大垣市中心部まで車で約15分の距離にあり、大垣市内の商業施設や医療機関を日常的に利用できます。

広い土地をコスト重視で探すなら、牧エリアや外善光エリアが候補になります。坪5万〜8万円の価格帯なら、60坪以上の広い土地でも300万〜500万円程度で取得できます。

水害リスクの確認は必須です。安八町は揖斐川と長良川に挟まれた低地に位置し、河川氾濫時の浸水リスクがあります。1976年の安八水害は大きな被害をもたらした歴史があり、ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。高台や堤防に近い場所のリスク評価は特に注意が必要です。

名神高速道路の安八スマートICが利用できるため、車での広域移動は便利です。名古屋方面や京都・大阪方面へのアクセスを考えるなら、IC付近の立地は利便性が高くなります。

周辺市町との比較

安八町の住宅地坪約12.9万円を周辺と比較します。

• 大垣市: 西濃地域の中心都市で、安八町より地価は高め。商業施設や医療機関が充実し、利便性では大垣市が上回る
• 輪之内町: 安八町の南に隣接。地価水準は同程度かやや低め
• 神戸町: 安八町の北に隣接。地価はほぼ同水準で、住環境も似た雰囲気

安八町は大垣市への近さと手頃な地価を兼ね備えた、西濃エリアのベッドタウンとしてバランスの良い立地です。大垣市で同等の土地を探すより、安八町で広い土地を確保する方がコストメリットは大きくなります。

土地購入時の費用の目安

安八町で50坪の土地を購入する場合の費用感です。

• 東結エリア（坪13万円）: 土地代約650万円
• 牧エリア（坪7.5万円）: 土地代約375万円
• 外善光エリア（坪5.7万円）: 土地代約285万円

これに仲介手数料（売買価格400万円超で「価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）、登記費用、不動産取得税が加わります。安八町は土地代が手頃なため、建物の建築費やハザードマップを踏まえた地盤対策に予算を回すのが堅実です。