池田町（揖斐郡）の不動産ガイド｜相場・売却・賃貸を総合解説

池田町の不動産市場の全体像

池田町は岐阜県西部の揖斐郡に属し、大垣市の北西に隣接する人口約2.3万人の町です。池田山の麓に広がる自然豊かな住環境が魅力で、養老鉄道の池野駅・北池野駅から大垣駅まで約15〜20分のアクセスがあります。

不動産市場は手頃な価格水準です。中古戸建ては680万〜3,120万円、土地の公示地価は坪約7.7万円、賃貸は1R・1Kで約4.2万円からと、大垣市より抑えた価格で住まいを確保できます。マンション市場はほぼ存在せず、住まいの選択肢は戸建てが中心です。

購入｜中古戸建てが選択肢の柱

池田町で住宅を購入する場合、中古戸建てが最も現実的な選択肢です。価格帯は680万〜3,120万円で、掲載件数は約10件と一定の流通量があります。

築年数による価格差が明確です。

• 築20年以内：平均約1,690万円。設備がそのまま使える可能性が高く、リフォーム費用を抑えられる
• 築30年以上：平均約1,280万円。水回りや外壁の修繕が必要になるケースが多い

マンションは町内にほとんど存在しません。マンション暮らしを希望する場合は、大垣市（車で約15〜20分）まで範囲を広げて探しましょう。

エリアとしては、養老鉄道の池野駅・北池野駅周辺が通勤利便性と生活施設のバランスが良く、国道417号沿いは車中心の広い敷地の物件が見つかりやすい傾向です。

土地｜坪8万円前後で注文住宅向き

池田町の公示地価は1㎡あたり約23,300円（坪約7.7万円）で、前年比-0.44%の安定した推移です。

エリアによる違いがあります。

• 池野エリア（坪約9.9万円）：養老鉄道の池野駅に近く、町内最高値だが利便性は最も高い
• 願成寺エリア（坪約6.6万円）：駅からやや離れるが、広い敷地を手頃に確保できる

50坪の土地が約400〜500万円で取得でき、建物に予算を回しやすい価格帯です。注文住宅を建てたいファミリー層に適した環境です。購入時は用途地域（市街化調整区域かどうか）と山側の地形（造成費用）を確認しましょう。

売却｜買い手市場で適正価格がカギ

池田町の不動産売却市場は買い手市場です。年間の取引件数は約7件と少なく、戸建ての平均売却価格は約908万円です。

売却を成功させるポイントは以下のとおりです。

• 適正価格で売り出す：相場より高い設定は長期の売れ残りに直結する
• 早めに動く：取引件数が少ないため、売却完了まで半年〜1年以上かかることもある
• 物件の印象を整える：清掃・整理整頓・庭の手入れで内覧時の印象を上げる

売却にかかる仲介手数料は、売買価格400万円超の場合「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限です。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除があり、池田町の価格帯では譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

賃貸｜5万円以下でファミリー向けも

池田町の家賃は岐阜県内でも手頃な水準です。掲載件数は約25件で、小規模な町としては比較的選択肢があります。

• 1R・1K：約4.2万円
• 1LDK・2DK：約4.8万円
• 2LDK・3DK：約4.9万円

ファミリー向けの間取りでも5万円以下に収まるのが池田町の強みです。駅別では池野駅周辺が約3.4万円と特に安く、北池野駅周辺は約5.5万円でやや新しい物件が見つかりやすい傾向です。

池田町で暮らすなら知っておきたいこと

交通アクセス

養老鉄道で大垣駅まで約15〜20分、大垣駅からJR東海道本線で名古屋駅まで約30分です。ただし養老鉄道の運行本数は限られるため、車との併用が現実的です。車なら大垣市中心部まで約15〜20分です。

自然環境

池田山の麓に広がる茶畑や霞間ヶ渓の桜など、四季折々の自然が楽しめる環境です。池田温泉もあり、自然と暮らしの距離が近いのが池田町の魅力です。

生活施設

スーパー、ドラッグストア、コンビニが町内にあり、日常の買い物は完結できます。大型商業施設は大垣市を利用するのが一般的です。

周辺市町との関係

大垣市（岐阜県第2の都市）に隣接し、商業・医療・交通の充実したインフラを車15〜20分で利用できます。揖斐川町（北側）はより自然豊かで価格も安め、神戸町（南東）は大垣に近い平坦な立地です。

池田町は「大垣の利便性を享受しつつ、手頃な価格で自然に囲まれた暮らし」を実現したい方に適したエリアです。