大野町の不動産ガイド｜バラの町の住まい総合情報

大野町の不動産市場の全体像

大野町は岐阜県西部の揖斐郡に位置する人口約2.2万人の町です。「バラの町」として知られ、大垣市の北西に隣接しています。大垣市中心部まで車で約20分と近く、住居費を抑えつつ大垣市の生活圏を活用できる立地が特徴です。

不動産市場は買い手市場の傾向で、住宅は戸建てが主流です。マンションの流通はほとんどなく、中古戸建てと土地が住まい探しの中心になります。地価は坪約8.0万円で前年比-0.9%と緩やかに下落していますが、その分、広い敷地の住まいが手頃な価格で手に入ります。

購入するなら — 物件タイプ別の相場

中古戸建て

平均価格は約722万円で、掲載件数は24件と選択肢はそれなりにあります。大垣市と比べて大幅に安く、同じ予算でも広い敷地の物件が見つかりやすい環境です。築年数が古い物件が中心のため、耐震性やリフォーム費用を含めた総額で検討しましょう。

土地

住宅地は坪約7.5万円、商業地は約10.5万円が目安です。町の中心部（黒野エリア）が最も高く坪約10.5万円、公郷エリアでは坪約6.9万円と、エリアによる差があります。100坪の住宅用地が750万円程度で取得でき、注文住宅を建てたい方には魅力的です。

マンション

マンションの流通はほぼありません。マンション暮らしを希望する場合は、大垣市（車約20分）や岐阜市（車約30〜40分）まで範囲を広げる必要があります。

賃貸で住むなら — 家賃の目安

大野町の家賃は岐阜市中心部より1〜2万円安い水準です。

• 1LDK〜2DK: 約4.6万円
• 2LDK〜3DK: 約4.9万円

間取りによる家賃差が小さく、少し広めの部屋でもコストがあまり変わらないのが特徴です。大垣市への車通勤を前提に、住居費を抑えたい方には良い選択肢です。

売却するなら — 買い手市場での現実的な戦略

戸建ての売却価格は約147万円が目安で、買い手市場のため販売には時間がかかる傾向があります。相場に合った現実的な価格設定が成功の鍵です。

築古で状態が悪い場合は、更地にして土地として売却するほうが買い手がつきやすいこともあります。マイホームの売却なら3,000万円特別控除が適用でき、大野町の価格帯では譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

大野町の暮らしと注意点

交通と車事情

町内に樽見鉄道の駅がありますが、本数は限られており日常の移動は車が前提です。世帯2台以上の車所有が一般的で、物件選びでは駐車スペースの確保が重要です。大垣市中心部まで車約20分、名古屋方面へは大垣駅からJRで約30分です。

生活利便性

町内にスーパーや商業施設があり、日常の買い物は可能です。大垣市の大型商業施設や医療機関も生活圏内で、住居費を抑えながら大垣市のインフラを活用できます。

自然環境

バラ公園をはじめとした花と緑に囲まれた環境で、揖斐川の支流が町を流れます。子育て世帯にものびのびとした暮らしが実現できる町です。

水害リスク

根尾川や揖斐川の支流が町内を流れるため、河川沿いの土地はハザードマップで浸水リスクを確認してください。低地に位置する物件は特に注意が必要です。

まとめ：大野町はこんな人に向いている

• 大垣市に通勤しながら住居費を抑えたい方
• 広い敷地に庭付きの戸建てで暮らしたい方
• 自然豊かな環境で子育てしたい方
• 700万円台で住まいを手に入れたい方