大野町の中古マンション事情｜流通が極めて少ない市場の実態

大野町の中古マンション市場｜流通はほとんどない

大野町の中古マンション市場は、流通物件がほとんどない状況だ。価格相場のデータも取れないほど取引が少なく、マンション購入を検討するなら周辺市まで範囲を広げる必要がある。

大野町は岐阜県の南西部に位置する人口約2.2万人の町で、揖斐郡に属する。大垣市の北に隣接し、樽見鉄道が通っているほか、大垣市中心部まで車で約20分のアクセスだ。根尾川沿いに平坦な農地と住宅地が広がり、バラの栽培が盛んな「バラの町」としても知られている。

町の住宅市場は戸建てと土地が中心で、マンション開発が行われる規模の町ではない。マンションにこだわらない場合は、戸建てや土地の選択肢が豊富に見つかる。

マンションが少ない理由

町の規模と人口密度

人口約2.2万人の大野町では、マンション開発に必要な需要の集積がない。デベロッパーが事業採算を見込める規模ではないため、新築マンションの供給はほぼゼロだ。結果として中古マンションの流通もごく限られている。

戸建て志向の強い地域性

岐阜県の郊外エリアでは戸建て志向が非常に強い。土地が安く、広い敷地を確保しやすいため、あえてマンションを選ぶ理由が薄い。大野町でもファミリー層は戸建てを選ぶケースが大半だ。

車社会の生活スタイル

大野町は車が生活の基本で、駅前に居住を集中させるマンション型の暮らし方とは相性が良くない。駐車場2台分が必要な生活スタイルでは、平面駐車場のある戸建ての方が合理的だ。

マンションを探すなら周辺市へ

大野町でマンション購入を希望する場合は、以下のエリアまで範囲を広げて検討するのが現実的だ。

大垣市

大野町から車で約20分の大垣市は、JR東海道本線の大垣駅を中心にマンション物件が流通している。駅周辺には中古マンションの選択肢があり、名古屋駅まで約35分のアクセスも魅力だ。大垣市内で購入して大野町方面に通勤する、あるいは大垣市で通勤・買い物の利便性を確保する選択肢が考えられる。

瑞穂市

大野町から車で約25分のJR穂積駅周辺にも中古マンションがある。名古屋駅まで快速約25分のアクセスで、通勤利便性が高い。

岐阜市

岐阜市はJR岐阜駅・名鉄岐阜駅周辺を中心にマンション市場が最も充実している。大野町からは車で約30〜40分の距離だが、マンションの選択肢を広く比較したい場合は検討に値する。

大野町で住宅を購入するなら

中古戸建てが最も現実的な選択肢

大野町で住宅を購入するなら、中古戸建てが最も選択肢の多い形態だ。大垣市より手頃な価格で広い敷地の物件が見つかりやすく、コストパフォーマンスに優れている。

土地＋注文住宅も人気

土地価格が手頃なため、土地を購入して注文住宅を建てる選択肢も人気がある。希望の間取りや仕様を実現しやすく、家族のライフスタイルに合った住まいを手に入れられる。

大垣市へのアクセスが物件選びの基準

大野町での通勤先は大垣市が中心だ。大垣市中心部への所要時間が物件価値を大きく左右するため、主要道路へのアクセスを確認しよう。樽見鉄道沿線であれば、鉄道での通勤も選択肢に入る。

水害リスクの確認

大野町は根尾川や揖斐川に近い低地を含むエリアがある。ハザードマップで浸水想定区域を事前に確認し、物件選びの判断材料にしてほしい。