大野町で不動産を売るには？売却相場と流れ

大野町の不動産売却市場の現状

揖斐郡大野町の不動産売却市場は、現在買い手市場の傾向にあります。大垣市の北西に位置する大野町は、穏やかな田園風景が広がる町ですが、人口減少に伴い不動産の需要は限られています。

戸建ての売却価格は約147万円が目安です。大垣市や岐阜市と比べると大幅に低い水準ですが、土地付き一戸建てがこの価格帯で手に入る点は、予算を抑えて広い家に住みたい層には魅力的に映ります。

買い手市場である以上、売却には時間がかかる可能性があります。早い段階から準備を進め、柔軟な姿勢で臨むことが大切です。

大野町で売却するときのポイント

価格設定は現実的に

大野町の戸建ては100万円台が中心です。この価格帯では、購入者は「安さ」を重視して探していることが多いため、相場から大きく外れた価格設定では見向きもされません。

複数の不動産会社から査定を取り、周辺の成約事例を踏まえた価格にしましょう。場合によっては、更地にして土地として売却する方が買い手がつきやすいケースもあります。

買い手層を意識する

大野町の物件を購入するのは、大垣市周辺に通勤する方や、広い敷地を求めるファミリー層が中心です。国道303号や揖斐川沿いのアクセス、近隣の学校・商業施設との位置関係など、生活利便性をアピールすると効果的です。

近年は地方移住への関心が高まっており、低価格の物件はリモートワーク層にとっても選択肢になり得ます。

不動産売却の流れ

1. 査定を受ける

まずは不動産会社に査定を依頼します。一括査定サービスを使えば、複数社から査定額を受け取れるため便利です。

大野町のような郡部では、地元の事情に詳しい不動産会社に相談するのがおすすめです。大垣市を拠点とする不動産会社も大野町エリアをカバーしていることが多いため、あわせて依頼しましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果と対応を比較し、不動産会社と媒介契約を結びます。買い手市場で積極的に動いてもらうには、専任媒介契約を選ぶと不動産会社の優先度が上がりやすくなります。

3. 販売活動

不動産会社がポータルサイトへの掲載や内覧対応を進めます。大野町では販売期間が長くなる傾向があるため、腰を据えて取り組む心構えが必要です。

4. 売買契約・引渡し

購入希望者との条件がまとまれば、売買契約を締結します。契約から引渡しまでは通常1〜2か月程度です。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円以下の場合でも、不動産会社への報酬が発生します。売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税」です。

大野町の戸建て相場（約147万円）の場合、仲介手数料は比較的少額になりますが、売却価格が低い分、手取り額への影響は意識しておきましょう。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。税率は所有期間で異なります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホームの売却であれば3,000万円特別控除が利用できる場合があり、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。大野町の価格帯であれば、この控除により税負担がゼロになるケースがほとんどです。

その他の費用

印紙税、抵当権抹消の登記費用、建物の解体費用（更地売却の場合）なども発生する可能性があります。

大野町で売却を成功させるために

買い手市場の大野町では、以下の点を意識しましょう。

• 相場に合った価格設定: 147万円前後が目安。高すぎる設定は長期化の原因に
• 複数社に査定を依頼: 大野町の取引実績がある会社を選ぶ
• 更地売却も検討: 築古で状態が悪い場合、解体して土地として売る方が動きやすいことも
• 生活利便性をアピール: 大垣市への近さ、自然環境、敷地の広さなど

大野町は価格帯が低い分、購入のハードルも低い町です。広い土地と静かな環境を求める買い手に向けて物件の魅力を伝えることで、売却の可能性を広げられます。