北方町の不動産売却ガイド｜相場と売却のポイント

北方町の不動産売却市場の特徴

北方町の不動産市場は現在、買い手市場の状態にあります。戸建ての売却価格は平均約2,400万円、マンションは平均約618万円です。

北方町は岐阜県南西部の本巣郡に位置し、日本で面積が最も小さい町のひとつです。人口約1.8万人で、岐阜市に囲まれた立地にあります。樽見鉄道の北方真桑駅が町内にあるほか、岐阜バスで岐阜駅方面へのアクセスも可能です。

コンパクトな町ながら住宅密度が高く、岐阜市のベッドタウンとしての性格を持っています。

北方町の売却価格の目安

戸建て

戸建ての売却価格は平均約2,400万円です。北方町は岐阜市に隣接する利便性があり、戸建ての需要は一定程度あります。ただし買い手市場のため、売り出し価格の設定には慎重さが必要です。

マンション

マンションの売却価格は平均約618万円と、戸建てと比べて大幅に低い水準です。町内のマンション供給は限られており、築年数が経過した物件が中心のため、この価格帯に落ち着いています。

売却の流れ

査定を受ける

岐阜市や北方町周辺の不動産会社に査定を依頼します。北方町は岐阜市に囲まれた立地のため、岐阜市の不動産会社もカバーエリアに含めているケースが多いです。複数社の査定を比較しましょう。

媒介契約を結ぶ

買い手市場の状況では、販売力のある不動産会社を選ぶことが特に重要です。岐阜市・大垣市エリアの取引実績が豊富な会社を選びましょう。

販売活動

売り出し価格を設定して販売活動を開始します。買い手市場では適正価格からの売り出しが成否を分けます。周辺の成約事例を参考に、市場に合った価格を設定しましょう。

売買契約・引渡し

買主が見つかったら売買契約を締結し、残代金決済と引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。戸建て2,400万円で売却した場合、上限は約84万円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税が課されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホーム売却では「3,000万円特別控除」が適用でき、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。北方町の価格帯であれば、ほとんどのケースでこの控除により税負担がゼロになります。

その他の費用

抵当権抹消費用（司法書士報酬含め1〜2万円程度）、印紙税（売買価格に応じて数千円〜数万円）が必要です。

北方町で売却を成功させるポイント

岐阜市近接の利便性をアピール

北方町は岐阜市に囲まれた立地で、岐阜市中心部まで車で約15分のアクセスです。岐阜市のベッドタウンとしての利便性を前面に出した訴求が効果的です。

適正価格の重要性

買い手市場では、相場を上回る価格設定は売却の長期化につながります。戸建て2,400万円、マンション618万円を目安に、物件の状態に応じた適正価格を設定しましょう。

コンパクトな町の住みやすさ

北方町はコンパクトな町ゆえに、役場・学校・商業施設が近距離にまとまっています。車がなくても生活しやすい環境は、購入検討者にとってのアピールポイントです。