川辺町の不動産売却ガイド【相場と進め方】

川辺町の不動産売却市場の現状

川辺町の戸建ての平均売却価格は約1,623万円で、年間取引件数は約13件です。市場は買い手市場の状況にあります。

川辺町は岐阜県中南部の加茂郡に位置する人口約1万人の町です。飛騨川沿いに広がり、川辺ダム湖（ボートレース場）で知られています。JR高山本線の中川辺駅・下麻生駅があり、美濃太田駅を経由して名古屋方面へアクセスできます。美濃加茂市に隣接しており、生活圏を共有しています。

年間13件の取引は町の規模に対して一定の流動性があることを示していますが、買い手市場のため売却には適正な価格設定が重要です。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。美濃加茂市や可児市の不動産会社が川辺町もカバーしているケースが多いため、2〜3社に依頼して相場感をつかみましょう。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

買い手市場では販売力のある会社との専任媒介契約が効果的です。美濃加茂エリアの取引実績がある会社を選びましょう。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載と内覧対応が中心です。川辺町の物件は美濃加茂市方面への通勤者や、自然環境を求めるファミリー層がターゲットになります。

ステップ4：売買契約の締結

買主が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結します。

ステップ5：決済・引渡し

残代金の受領と所有権移転登記を同時に行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。1,623万円の物件なら約55.4万円（税込）が上限の目安です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホーム売却には最大3,000万円の特別控除があり、川辺町の価格帯ではほぼすべてのケースで税負担がゼロになります。

買い手市場での売却ポイント

適正価格で売り出す

1,623万円を目安に、物件の状態や立地に応じた価格を設定しましょう。相場より高い価格は長期化のリスクがあります。

美濃加茂市との近さをアピール

川辺町は美濃加茂市に隣接しており、美濃加茂市の商業施設や医療機関を日常的に利用できます。美濃加茂市より手頃な価格で広い住まいが手に入る点は大きなアピールポイントです。

自然環境の魅力を伝える

飛騨川沿いの自然環境や川辺ダム湖の景観は、川辺町ならではの魅力です。水辺のレジャーやアウトドアを楽しめる環境は、自然志向の購入者に響きます。

物件の状態を整える

内覧時の印象が大切です。清掃、不用品撤去、庭の手入れは最低限行いましょう。

売り時の判断

買い手市場の状況では価格上昇は期待しにくく、売却を検討しているなら早めに動くのが得策です。年間13件の取引があるため、適正価格で出せば一定期間内での成約は見込めます。まずは査定を受けて現在の市場評価を確認しましょう。