川辺町の不動産・住まい総合ガイド｜飛騨川沿いのボートの町

川辺町の不動産市場の全体像

岐阜県加茂郡川辺町は、飛騨川沿いに広がる人口約1万人の町だ。ボート競技の聖地として知られるダム湖があり、水辺のアクティビティが身近な環境が魅力。JR高山本線の中川辺駅から美濃太田駅まで1駅約5分と、中濃エリアの交通結節点に隣接する利便性の高い立地だ。

不動産市場は戸建てが中心で、マンションの供給はゼロ。土地・戸建てともに美濃加茂市より手頃な価格帯で、隣接市の利便性を享受しながらコストを抑えた住まいが実現できる。

土地相場｜坪5〜9万円の手頃な水準

公示地価は㎡あたり約25,300円（坪約8.4万円）で、前年比マイナス0.64％と横ばいに近い推移だ。駅近の中川辺エリアが坪8.8万円、郊外の比久見エリアが坪5.2万円と約1.7倍の差がある。

50坪の土地が260万〜440万円程度で購入でき、建物に予算を集中させた家づくりが可能だ。飛騨川沿いの低地は水害リスクの確認が必要だが、高台を選べば安全なエリアも多い。

中古戸建て｜85万〜2,480万円の幅広い価格帯

中古戸建ては85万〜2,480万円の価格帯で、掲載は約3件。売却の平均価格は約1,623万円、年間取引は約13件と小さな町としては一定の流動性がある。

85万円台の物件は大幅なリフォームが前提だが、2,000万円前後の物件なら比較的すぐに住み始められる状態のものが見つかる可能性がある。物件数が限られるため、美濃加茂市も含めた広域で探すと選択肢が広がる。

マンション・賃貸｜マンションなし、賃貸は39件

マンションの供給はゼロで、マンション希望なら美濃加茂市・可児市・関市に範囲を広げる必要がある。

賃貸は約39件が掲載されており、家賃は1R・1Kが約4万円、1LDK・2DKが約5.1万円、2LDK・3DKが約5.2万円。1LDKと2LDKの差がわずか1,000円のため、広めの間取りがお得だ。中濃エリア最安クラスの家賃で美濃太田駅1駅の利便性を享受できる。

不動産売却｜買い手市場で年間13件の取引

戸建ての平均売却価格は約1,623万円で、市場は買い手市場。仲介手数料の上限は1,623万円の場合約55万円（税込）。マイホーム売却なら3,000万円特別控除により、譲渡所得税は実質かからないケースがほとんどだ。

美濃加茂市に隣接する利便性と飛騨川沿いの自然環境をアピールすることが売却のポイント。適正価格での売り出しが重要だ。

川辺町で暮らすメリットと注意点

美濃太田駅1駅の利便性が最大の強みだ。美濃太田駅はJR高山本線・太多線・長良川鉄道が集まる交通結節点で、岐阜駅まで約25分でアクセスできる。名古屋方面への通勤も合計約50分で可能。

飛騨川のダム湖ではボート、カヌー、SUPなど水辺のアクティビティが日常的に楽しめる。全国大会が開催される競技環境は他にはない特徴だ。

コンパクトな町のため、どこに住んでもスーパーや役場まで車で10分以内。大型商業施設は美濃加茂市（車で約10分）を利用する。

注意点としては、車が必須であること、飛騨川沿いの水害リスクをハザードマップで確認する必要があること、JRの運行本数が限られることが挙げられる。