川辺町の土地相場｜飛騨川沿いの町の地価と特徴

川辺町の土地価格の全体像

川辺町は岐阜県中部の加茂郡に位置する人口約1万人の町です。飛騨川沿いに広がり、ボート競技の全国大会が開催されるダム湖で知られています。JR高山本線の中川辺駅があり、美濃加茂市に隣接しています。

公示地価は㎡あたり約25,333円（坪約8.4万円）で、前年比-0.64%のわずかな下落傾向です。

エリア別の坪単価

エリア	坪単価（万円）
中川辺・上中町	8.8
中川辺・南竹ノ内	8.7
西栃井	7.6
比久見	5.2

中川辺駅に近い上中町が坪8.8万円で最も高く、比久見が坪5.2万円で最も安い水準です。約1.7倍の差があり、駅からの距離が価格に反映されています。

川辺町で土地を検討する場合

中川辺駅周辺

JR高山本線の中川辺駅があるエリアで、町の中心部です。坪8〜9万円で、50坪の土地でも400万〜440万円程度と手頃です。美濃太田駅まで1駅と近く、名古屋方面への通勤も可能です。

比久見エリア

坪5.2万円と最も手頃なエリアです。50坪でも260万円程度で土地が手に入り、建物に予算を多く回せます。駅からはやや離れますが、車中心の生活なら問題ありません。

注意すべきポイント

• 飛騨川の水害リスク: 飛騨川沿いの低地はハザードマップで浸水想定区域を確認してください
• 斜面地: 飛騨川の谷沿いの地形のため、一部に急傾斜地があります
• 用途地域: 農地が多い地域のため、地目と用途地域の確認が必要です

周辺市町との比較

美濃加茂市は川辺町の南に隣接する都市で、地価は川辺町よりやや高めです。JR高山本線の美濃太田駅は複数路線が交わる交通の要所で、商業施設も充実しています。川辺町は美濃加茂市の利便性を享受しつつ、より手頃な地価で土地を確保できるのがメリットです。

七宗町は川辺町の北に位置する山間部の町で、地価はさらに安い水準です。可児市は南東に位置する人口約10万人の都市で、名古屋方面への通勤アクセスに優れています。

川辺町の暮らし

ボート競技と水辺の環境

飛騨川のダム湖は全国有数のボート競技会場で、カヌーやSUPなど水辺のアクティビティが身近にあります。

交通アクセス

JR高山本線の中川辺駅から美濃太田駅まで約10分。東海環状自動車道の美濃加茂ICも利用圏内で、名古屋方面への車通勤も可能です。

生活施設

町内にスーパーやコンビニがあり日常の買い物に対応できます。大型商業施設は美濃加茂市や可児市を利用します。