白川町の不動産売却ガイド｜相場と売却の流れ

白川町の不動産売却事情

岐阜県加茂郡白川町は、飛騨川沿いの山間に位置する人口約7,000人の町です。JR高山本線の白川口駅があり、豊かな自然環境が特徴です。

中古戸建ての売却価格は平均約2,335万円です。年間の不動産取引件数は約4件と非常に少なく、市場は買い手市場の傾向にあります。取引件数の少なさは、売却期間が長期化しやすいことを意味します。

白川町は東白川村や美濃加茂市と隣接しており、美濃加茂市方面からの移住希望者が潜在的な買い手層になります。

売却の流れ

不動産売却は、以下のステップで進みます。

査定を受ける

まず複数の不動産会社に査定を依頼します。白川町は取引件数が年間4件程度と少ないため、直近の成約事例が限られます。地元の市場をよく知る不動産会社と、広域で集客力のある会社の両方に査定を依頼するのが効果的です。

媒介契約を結ぶ

査定結果を比較して依頼先を決めたら、媒介契約を結びます。白川町のように取引頻度が低いエリアでは、販売活動に注力してくれる「専任媒介」が適しています。定期的な活動報告を受けながら、売却活動の進捗を確認できます。

販売活動から成約へ

不動産ポータルサイトへの掲載と購入希望者への紹介が始まります。山間部の物件は写真や動画での魅力発信が特に重要です。自然環境やゆとりある敷地など、白川町ならではの魅力を打ち出しましょう。

成約までの期間は一般的に3〜6か月が目安ですが、買い手市場のため半年以上かかる場合もあります。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」です。2,335万円で売却した場合、上限は約78万円（税込）となります。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315％
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63％

所有期間は売却した年の1月1日時点で判定されます。

マイホームの売却であれば3,000万円特別控除が利用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。白川町の価格帯であれば、この控除で税負担がゼロになるケースがほとんどです。

その他の費用

印紙税、抵当権抹消費用（住宅ローン残債がある場合）、測量費用（必要な場合）などがかかります。

白川町で売却するためのポイント

移住希望者へのアプローチ

白川町は自然環境が魅力のエリアです。都市部からの移住や田舎暮らしを希望する層が潜在的な買い手になります。自治体の空き家バンクや移住支援制度と連携することで、通常の不動産ポータルサイト以外からも買い手にリーチできます。

適正価格の設定

年間4件という極めて少ない取引の中で成約を目指すには、相場に見合った適正価格の設定が不可欠です。買い手市場では高値設定が敬遠されやすいため、査定額を基準に現実的な価格で売り出しましょう。

物件の状態を整える

山間部の物件は管理が行き届いていないと急速に劣化します。草刈りや室内の換気・清掃など、内覧に備えた最低限の整備は売り出し前に済ませておきましょう。空き家の場合は定期的な管理を継続することが重要です。

広域での情報発信

白川町だけでなく、美濃加茂市・可児市エリアや名古屋方面の購入検討者にも情報が届くよう、広域での販売戦略を不動産会社と相談しましょう。