東白川村の不動産売却ガイド【2025年版】

東白川村の不動産売却市場の現状

東白川村の不動産売却市場は非常に小規模です。年間の取引件数は約4件で、月に1件にも満たないペースです。中古戸建ての売却価格は平均約298万円と低い水準にあります。

東白川村は岐阜県中部の加茂郡に属する村で、人口約2,000人。日本で唯一「寺のない村」として知られ、神道の文化が色濃く残る独特の村です。白川（飛騨川の支流）沿いの山間に集落が点在しており、東濃ヒノキの産地としても有名です。

売却を成功させるためのポイント

現実的な価格設定

平均売却価格が約298万円という市場では、高値での売却は難しいのが現実です。複数の不動産会社から査定を受け、市場の実態に合った価格を設定しましょう。建物の価値がほぼゼロと判定されるケースでは、土地としての売却も選択肢に入ります。

地元に強い不動産会社を選ぶ

年間4件という取引量のエリアでは、地域の事情に詳しい不動産会社の力が重要です。白川町や美濃加茂市に拠点を持つ会社にも相談し、広域からの買い手にアプローチしましょう。

移住需要への訴求

東白川村は移住促進に取り組んでおり、田舎暮らしや自然の中での生活を求める移住希望者がターゲットになります。東濃ヒノキの森に囲まれた環境、清流白川の自然、独特の神道文化など、村の魅力を発信することで関心を引きやすくなります。

空き家バンクの活用

村の空き家バンクに登録することで、移住希望者にリーチできます。通常の不動産ポータルサイトだけでは届かない層へのアプローチが可能です。

売却の流れ

1. 査定依頼

複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握します。東白川村に対応する会社は限られるため、白川町や美濃加茂市の不動産会社にも声をかけましょう。

2. 媒介契約

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。取引量が極めて少ないエリアでは、積極的に動いてくれる専任媒介が適しているケースが多いです。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載に加え、空き家バンクや移住支援サイトへの登録も並行して行いましょう。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件を交渉し、売買契約を締結。残代金の受領と同時に物件を引き渡します。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。298万円の物件の場合、200万円超400万円以下の計算式「売買価格×4%+2万円+消費税」が適用され、約14万円（税込）が上限の目安です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%です。

3,000万円特別控除

マイホーム売却の場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。東白川村の価格帯では、購入時の価格を下回ることがほとんどで、譲渡所得税が発生するケースは稀です。

その他の費用

登記費用（抵当権抹消がある場合）、印紙税、測量費用（境界確定が必要な場合）などが発生することがあります。

売却が難しい場合の選択肢

不動産買取

不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。市場価格より低くなりますが、確実に売却できます。ただし、東白川村のような山間部では買取に対応する会社が限られる可能性があります。

空き家バンクへの登録

前述のとおり、移住希望者へのアプローチ手段として有効です。

固定資産税の負担に注意

売却を先送りにすると、固定資産税の負担が続きます。空き家の場合は建物の劣化も進むため、売却を決めたら早めに行動に移しましょう。特定空家に指定されると固定資産税の軽減措置が適用されなくなる可能性もあります。