本巣市の中古マンション事情｜淡墨桜の街の住まい選び

本巣市の中古マンション市場の現状

本巣市では中古マンションの流通がありません。掲載物件はゼロで、町内にマンション自体がほとんど存在しない状況です。住まいは戸建てが主流の市です。

本巣市は岐阜県西部に位置する人口約3.3万人の都市で、2004年に旧本巣町・真正町・糸貫町・根尾村が合併して誕生しました。岐阜市の北西に隣接しており、樽見鉄道が市内を走っています。日本三大桜の一つ「淡墨桜」がある根尾地区から、岐阜市に近い市街地まで、南北に長い市域を持っています。

マンションが流通しない背景

本巣市は岐阜市のベッドタウンとして住宅開発が進んだ地域ですが、開発の中心は戸建て住宅地です。モレラ岐阜（大型商業施設）周辺を除けば駅前の集積度が高くないため、マンション開発の条件が整っていません。

土地が比較的安く、広い敷地の戸建てを建てやすい環境のため、マンション需要が発生しにくい構造になっています。

本巣市で住まいを探すなら

中古戸建て

本巣市の住まい探しの本命です。岐阜市に近い真正・糸貫エリアは生活利便性が高く、商業施設や学校も充実しています。モレラ岐阜の周辺は特に人気のエリアです。

土地購入＋新築

地価が岐阜市より手頃な本巣市では、土地を購入して注文住宅を建てるプランも現実的です。糸貫・真正エリアであれば岐阜市中心部まで車で約20分のアクセスで、利便性とコストのバランスが取れた選択です。

賃貸

岐阜市への通勤前提で、まず本巣市の暮らしを試してみたい方には賃貸が合理的です。糸貫・真正エリアにアパートの供給があります。

周辺市のマンション事情

岐阜市

本巣市から最も近い大都市で、マンション流通量は岐阜県内最大です。JR岐阜駅・名鉄岐阜駅周辺を中心に選択肢が豊富。本巣市の糸貫エリアから岐阜市中心部まで車で約20分のアクセスです。

瑞穂市

本巣市の南に隣接し、JR東海道本線の穂積駅があります。名古屋方面への鉄道通勤が可能で、マンション流通も一部あります。

大垣市

本巣市の西方に位置する岐阜県第二の都市です。大垣駅周辺にマンション物件があり、選択肢の幅が広がります。

本巣市での暮らし

商業施設の充実

モレラ岐阜は東海地方有数の大型ショッピングモールで、市内に居ながら充実した買い物が楽しめます。日常の買い物にも不自由しない環境です。

自然環境

南部の市街地と北部の根尾地区で環境が大きく異なります。根尾地区は日本三大桜「淡墨桜」で有名な山間部で、四季を通じて豊かな自然が楽しめます。

交通アクセス

樽見鉄道が市内を走っていますが、運行本数は限られます。日常の移動は車が基本。岐阜市中心部まで車で約20分、名古屋方面へは岐阜市経由でJR東海道本線を利用できます。

購入時の諸費用

住宅購入時の諸費用は物件価格の7〜10%が目安です。仲介手数料（売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料などが含まれます。