本巣市の中古戸建て相場｜平均1,450万円・価格帯と選び方

本巣市の中古戸建て相場

本巣市の中古戸建ての平均価格は約1,450万円です。価格帯は480万〜2,998万円と幅広く、現在約15件が流通しています。価格トレンドは上昇傾向にあります。

本巣市は岐阜市の北側に隣接する人口約3.2万人の都市で、岐阜市のベッドタウンとしての性格を持っています。モレラ岐阜（大型ショッピングモール）がある商業エリアとしても知られ、生活利便性と手頃な住宅価格のバランスが取れたエリアです。

エリア別の特徴

糸貫・真正エリア（南部）

本巣市の南部にあたる旧糸貫町・真正町エリアは、岐阜市に近く住宅開発が進んだ地域です。樽見鉄道の駅が点在し、モレラ岐阜も立地するエリアです。中古戸建ての需要も比較的高く、価格帯は市の平均を上回る傾向にあります。

日常の買い物はモレラ岐阜やロードサイドの商業施設で便利に対応でき、ファミリー層に人気のエリアです。

本巣エリア（中部）

市役所がある本巣エリアは行政の中心地で、公共施設が集まっています。南部エリアと比べると落ち着いた住環境で、価格帯もやや抑えめです。

根尾エリア（北部）

市の北部にあたる旧根尾村エリアは山間部で、薄墨桜で知られる自然豊かな地域です。住宅価格は市内で最も安い水準ですが、日常の買い物や通勤には南部エリアまで出る必要があります。

価格上昇の背景

本巣市の中古戸建て価格が上昇している背景には、いくつかの要因があります。

岐阜市のベッドタウン需要が底堅い点が最大の要因です。岐阜市中心部と比べて住宅価格が安く、車で20〜30分のアクセスで通勤できるため、ファミリー層の住宅需要が安定しています。

モレラ岐阜の集客力も南部エリアの住宅需要を支えています。大型商業施設の存在で生活利便性が高く、住む場所としての魅力が向上しています。

新築価格の上昇に伴い、中古市場にも価格の波及効果が出ています。

購入時のチェックポイント

建物の状態

480万〜2,998万円という幅広い価格帯は、築年数や立地の差を反映しています。安い物件は築年数が古い可能性が高いため、以下を重点的に確認しましょう。

• 耐震性: 1981年6月以前の旧耐震基準の物件は耐震診断を検討
• 屋根・外壁: 築20年超なら防水性能や塗装の劣化をチェック
• 水回り: キッチン・浴室・トイレの設備の古さとリフォーム費用の見積もり

通勤アクセス

本巣市内でもエリアによって岐阜市への通勤時間が大きく異なります。南部の糸貫・真正エリアなら岐阜市中心部まで車で20〜30分ですが、北部の根尾エリアからは1時間以上かかります。

ハザードマップの確認

根尾川や糸貫川沿いのエリアでは浸水リスクを確認しましょう。特に南部の平野部は水害の可能性があるため、ハザードマップで事前にチェックが必要です。

周辺市との比較

岐阜市は県庁所在地として商業・医療・教育施設が充実していますが、住宅価格は本巣市より高めです。同じ予算ならより広い物件が本巣市で手に入ります。

瑞穂市は本巣市の南側に隣接し、JR東海道本線の穂積駅がある交通利便性の高いエリアです。鉄道アクセスを重視するなら瑞穂市が有利ですが、価格帯は本巣市よりやや高めです。

北方町はコンパクトな町ですが岐阜市に近く、生活利便性が高いエリアです。

本巣市は「車通勤で岐阜市に出られる距離で、住宅費を抑えたい」方に最適なポジションにあります。