本巣市の不動産ガイド｜南部と北部で別世界の住宅事情

本巣市の不動産、まず知っておくべきこと

本巣市は岐阜市の北側に隣接する人口約3.3万人の市で、2004年に旧本巣町・真正町・糸貫町・根尾村が合併して誕生しました。南北に長い市域を持ち、南部は岐阜市のベッドタウン、北部は淡墨桜で知られる山間部と、エリアによって住環境が全く異なります。

不動産市場の最大の特徴は「戸建て中心」であること。マンションの流通はほぼゼロで、住まい選びは中古戸建てか土地購入＋注文住宅が基本です。モレラ岐阜がある南部エリアは生活利便性が高く、岐阜市中心部まで車で約20〜30分のアクセスで、価格を抑えたいファミリー層に支持されています。

エリア別の住宅事情

糸貫・真正エリア（南部）

本巣市で不動産を探すなら、まず検討すべきエリアです。モレラ岐阜を中心に商業施設が充実し、岐阜市に最も近い立地で通勤にも便利です。土地の坪単価は約9万円前後で市内最高値ですが、岐阜市と比べれば手頃な水準。賃貸物件も大半がこのエリアに集中しています。

本巣エリア（中部）

市役所がある行政の中心地で、坪単価は約7.8万円。南部ほど商業施設は多くありませんが、落ち着いた住環境が特徴です。糸貫エリアと並んでファミリー層に人気の住宅地です。

根尾エリア（北部）

山間部で地価は坪約0.07万〜3万円と極端に安くなります。淡墨桜（日本三大桜）で知られる自然豊かな地域ですが、日常の買い物や通勤には南部まで出る必要があります。不動産の流動性は低く、売却にも時間がかかる傾向です。

住宅購入の相場感

中古戸建てが本巣市の住宅市場の主力です。平均価格は約1,450万円で、480万〜2,998万円の幅があります。価格トレンドは上昇傾向で、岐阜市のベッドタウン需要とモレラ岐阜の集客力が背景にあります。

土地は公示地価が㎡あたり約34,700円（坪約11.5万円）、住宅地は坪約7.5万円で、前年比-0.7%と緩やかな下落傾向です。南部と北部で70倍以上の地価差があるのが本巣市の大きな特徴です。

マンションは新築・中古とも流通がほぼありません。マンション暮らしを希望する場合は、岐阜市や大垣市に範囲を広げる必要があります。

賃貸で住むなら

本巣市の家賃は岐阜県内でも手頃な水準です。1R・1Kが約4.3万円、1LDK・2DKが約5.0万円、2LDK・3DKが約5.6万円で、掲載物件は約85件。糸貫エリアに物件が集中しているため、まずこのエリアから探すのが効率的です。

車が必須のエリアなので、駐車場付きの物件を優先しましょう。本巣市では駐車場1〜2台付きの物件が比較的見つかりやすく、別途駐車場代がかからないケースもあります。

売却するなら知っておきたいこと

本巣市の中古戸建て成約価格の目安は約1,078万円です。現在は買い手市場で、売り手にはやや不利な環境です。適正価格での売り出しと、売却期間が長引く可能性を見込んだ計画が重要になります。

南部エリアの物件は岐阜市のベッドタウン需要で買い手が見つかりやすい一方、北部の山間部は空き家バンクの活用も検討したほうが現実的です。

周辺市との比較で見る本巣市のポジション

岐阜市は県庁所在地で商業・医療・教育が充実していますが、住宅価格は本巣市より高めです。同じ予算ならより広い物件が本巣市で手に入ります。

瑞穂市はJR東海道本線の穂積駅があり、鉄道アクセスで本巣市より優位。その分、地価・住宅価格もやや高めです。

大垣市は西濃地方の中心都市で、商業施設や医療機関が充実しています。本巣市南部からは車で約30分の距離です。

本巣市は「車通勤で岐阜市に出られる距離で、住居費を抑えたい」層に最適なポジションです。モレラ岐阜があることで郊外にありがちな「買い物の不便さ」が解消されている点が、他のベッドタウンにはない強みです。