本巣市で不動産を売却するための相場と手順ガイド

本巣市の不動産売却相場を把握する

本巣市で中古戸建てを売却する場合、成約価格の目安は約1,078万円だ。マンションの流通データはなく、売却対象は戸建てと土地が中心となる。

現在の市場は買い手市場で、売り手にとってはやや不利な環境だ。買い手が優位な状況では、適正価格での売り出しと売却期間の長期化を見込んだ計画が必要になる。

本巣市の立地と売却市場の特徴

本巣市は岐阜県南西部に位置し、岐阜市の北側に隣接する人口約3.3万人の市だ。樽見鉄道が南北に走り、モレラ岐阜という大型ショッピングモールがある。

**南部エリア（真正・糸貫地区）**は岐阜市に近く、国道157号沿いにモレラ岐阜や商業施設が集まる。生活利便性が高く、戸建ての需要も比較的堅い。売却するなら最も買い手が見つかりやすいエリアだ。

**北部エリア（本巣・根尾地区）**は山間部で、根尾川沿いに集落が点在する。薄墨桜（日本三大桜のひとつ）で知られるエリアだが、不動産の流動性は低い。郊外の物件は売却に時間がかかることを想定しておきたい。

買い手市場の背景には、岐阜市内や各務原市など、より利便性の高いエリアとの競争がある。本巣市の物件を選んでもらうには、価格と住環境のバランスで訴求することが重要だ。

不動産売却の流れ

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼する。本巣市内の会社に加え、岐阜市の不動産会社にも声をかけると、より広い視点から適正価格を把握できる。

2. 媒介契約を結ぶ

依頼する不動産会社と媒介契約を締結する。買い手市場の本巣市では、積極的に販売活動を行ってくれる会社を選ぶことが成功のポイントだ。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本。本巣市の物件は岐阜市のベッドタウンとしての需要をターゲットにすることが多い。モレラ岐阜やスーパーへのアクセス、岐阜市中心部への通勤時間など、具体的な生活利便性をアピールしたい。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら交渉を経て契約・引渡しを行う。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料は売買価格が400万円を超える場合、「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限だ。1,078万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約39万円（税込）となる。

譲渡所得税は売却益が出た場合に発生する。税率は所有期間5年超の長期譲渡所得が20.315％、5年以下の短期譲渡所得が39.63％だ。

マイホームを売却する場合は3,000万円特別控除が利用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける。本巣市の価格帯であれば、多くのケースで譲渡所得税が大幅に軽減される。

買い手市場での売却戦略

適正価格での売り出しが最も重要だ。買い手市場では強気の価格設定は長期滞留に直結する。1,078万円が目安とはいえ、物件の状態・立地・築年数によって大きく変わるため、査定額を基にした現実的な価格設定が必要だ。

岐阜市のベッドタウンとしての魅力を訴求する。岐阜市中心部まで車で約20〜30分のアクセス、モレラ岐阜の近さ、子育て環境の良さなど、本巣市ならではの生活メリットを買い手に伝えたい。

物件の第一印象を整えることは費用対効果が高い。草刈り、不要物の撤去、水回りの簡単な清掃で内見時の印象は大きく変わる。

北部エリアの物件は空き家バンクの活用も検討したい。根尾地区などの山間部の物件は、移住希望者や自然環境を求める層にアプローチするほうが効果的だ。