本巣市のマンション購入ガイド【市場の現状と選択肢】

本巣市のマンション市場の実態

本巣市は岐阜市の北側に位置する人口約3.3万人の市です。住宅市場は戸建てが中心で、マンションの供給は非常に限られています。新築マンションの開発予定はなく、中古マンションの流通もごくわずかです。

本巣市は2004年に本巣町・真正町・糸貫町・根尾村が合併して誕生しました。市域は南北に長く、南部は岐阜市に近い住宅地、北部は山間地域と性格が大きく異なります。大型ショッピングモール「モレラ岐阜」があることでも知られています。

本巣市の住環境

本巣市には樽見鉄道が南北に走っていますが、本数が少なく通勤には車が中心です。岐阜市街地まで車で約20〜30分の距離にあり、岐阜市のベッドタウンとしての性格を持っています。

**南部エリア（旧真正町・糸貫町）**は住宅地が広がるエリアです。モレラ岐阜をはじめとする商業施設があり、日常の買い物に不自由しません。岐阜市へのアクセスも良好で、本巣市内では最も利便性の高い地域です。

**中部エリア（旧本巣町）**は市の中心的な行政区域ですが、南部ほど商業施設は充実していません。落ち着いた住宅地が広がっています。

**北部エリア（旧根尾村）**は山間部で、人口密度が非常に低い地域です。根尾谷の断層（天然記念物）があることでも知られています。住宅地としてはかなり限られた環境です。

マンション購入の現実的な選択肢

本巣市でマンション暮らしを希望する場合、以下の方法を検討しましょう。

岐阜市に範囲を広げるのが最も現実的です。岐阜市はJR岐阜駅・名鉄岐阜駅周辺を中心にマンション供給があり、本巣市から車で20〜30分の距離です。名古屋方面への通勤アクセスも良好で、物件の選択肢が格段に増えます。

大垣市も候補になります。JR東海道本線の大垣駅周辺にマンションが集まっており、本巣市南部からは車で30分程度のアクセスです。

本巣市内で探すなら戸建てが基本です。土地価格が手頃で、広い敷地に注文住宅を建てるのに適した環境です。車社会の本巣市では、駐車場を十分に確保できる戸建てのほうが暮らしやすいケースが多いです。

本巣市に住むメリット

本巣市は「住居費の安さ」と「生活利便性のバランス」が魅力です。

• モレラ岐阜があるため、日常の買い物からファッション・映画まで市内で完結
• 岐阜市中心部まで車で約20〜30分と通勤圏内
• 土地・住宅の価格が岐阜市より手頃
• 子育て環境が整った住宅地が広がる

マンションにこだわらなければ、本巣市は住みやすい郊外都市として検討の価値があります。

購入時の諸費用の目安

周辺市でマンションを購入する場合の諸費用は、中古で物件価格の6〜8%が目安です。

2,000万円の中古マンションなら120〜160万円程度。内訳は仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料、固定資産税の精算金などです。住宅ローンの事前審査は物件探しと並行して進めておきましょう。