海津市の不動産売却ガイド｜水郷の街の売却事情

海津市の不動産売却市場

海津市は岐阜県の最南端に位置する人口約3.2万人の都市です。木曽三川（木曽川・長良川・揖斐川）が合流する「水郷の街」で、三重県と愛知県に隣接しています。養老鉄道の駒野駅・美濃津屋駅などがあり、名神高速道路の大垣ICにも比較的近い立地です。

戸建ての売却価格は約710万円が目安で、市場は買い手市場の状態にあります。

売却の流れ

査定を受ける

大垣市や桑名市（三重県）の不動産会社に査定を依頼します。海津市は県境に位置するため、三重県側の不動産会社も対応可能なケースがあります。複数社の査定を比較しましょう。

媒介契約を結ぶ

西濃エリアの取引実績がある不動産会社を選びましょう。海津市の特性を理解している会社が効果的な販売活動を行えます。

販売活動

ポータルサイトへの掲載が基本です。買い手市場のため、適正価格の設定が重要です。高すぎる価格設定は問い合わせ自体が来ない原因になります。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら交渉を経て契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。710万円で売却した場合、上限は約28万円（税込）です。

譲渡所得税

所有期間5年超なら20.315%、5年以下なら39.63%。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えるため、海津市の価格帯では実質非課税となるケースがほとんどです。

売却のポイント

買い手市場での価格設定

710万円を目安に、物件の状態に応じた現実的な価格でスタートしましょう。買い手市場では、相場より高い価格設定は長期化に直結します。

水害リスクの説明

海津市は木曽三川の合流地点に位置するため、水害リスクへの関心が高い買い手が多いです。ハザードマップの情報を事前に整理し、物件の安全性を説明できるようにしておきましょう。輪中地帯の歴史と治水対策の現状も伝えると安心感につながります。

名古屋圏へのアクセスをアピール

海津市は名古屋市まで車で約40分〜1時間の距離で、通勤圏として機能しています。住居費の安さと名古屋圏の利便性を組み合わせた訴求が効果的です。

海津市の立地と特徴

海津市は木曽三川公園や千本松原など、水辺の自然環境に恵まれた街です。おちょぼ稲荷（千代保稲荷神社）は初詣や商売繁盛の参拝で県内外から多くの人が訪れます。養老鉄道で大垣方面にアクセスでき、東名阪自動車道の弥富ICも利用圏内です。