瑞穂市の中古マンション相場【2025年版】

瑞穂市の中古マンション相場

瑞穂市の中古マンションの平均価格は約1,180万円、1平方メートルあたり約15.2万円の水準です。市場は横ばいの傾向で、安定した価格推移が続いています。

現在の掲載物件数は約9件で、選択肢は限られますが、瑞穂市の規模を考えれば一定の流通量があるといえます。岐阜市や名古屋市の中古マンションと比べて大幅に手頃な価格帯で、コストパフォーマンスの高いエリアです。

瑞穂市のマンション市場の特徴

瑞穂市は岐阜市の南隣に位置する人口約5.5万人の都市です。JR東海道本線の穂積駅があり、名古屋駅まで電車で約25分という好アクセスが最大の魅力です。

穂積駅周辺が中心

瑞穂市のマンションは穂積駅周辺に集中しています。駅周辺にはスーパーや飲食店が揃い、マンション暮らしとの相性が良いエリアです。駅近であれば車なしでも日常生活が可能です。

手頃な価格帯

平均1,180万円という価格は、住宅ローンの月々返済額を大幅に抑えられる水準です。名古屋への通勤圏でこの価格帯のマンションが見つかるのは大きなメリットです。

築年数は古めの傾向

築30年以上の物件も多く含まれているため、購入時には建物の状態確認とリフォーム費用の見積もりが重要です。

エリアの特徴と住環境

穂積駅周辺

瑞穂市の中心エリアで、JR穂積駅から名古屋駅まで約25分、岐阜駅まで約5分というアクセスの良さが際立ちます。商業施設が揃い、生活利便性が高いです。マンション立地としてはこのエリアが最も需要があります。

市街地南部

穂積駅から少し離れた住宅地です。車での移動が基本になりますが、より手頃な価格帯の物件が見つかりやすいエリアです。

瑞穂市の住環境

瑞穂市は比較的コンパクトな市域に生活施設がまとまっており、暮らしやすい環境です。大型商業施設は岐阜市方面に出る必要がありますが、車で10〜15分程度と近距離です。

購入時のチェックポイント

耐震基準の確認

1981年6月以降の「新耐震基準」適合は必須チェック項目です。築30年以上の物件が中心のため、建築年月を正確に確認しましょう。

管理状態の確認

管理費・修繕積立金の金額と積立状況を確認してください。長期修繕計画の有無と実施状況も重要です。修繕積立金が不足していると、大規模修繕時に高額な一時金が発生する可能性があります。

リフォーム費用の見込み

築年数が古い物件は、水回りの設備交換やクロスの張替えが必要になるケースが多いです。部分的なリフォームで100万〜300万円程度を見込んでおくとよいでしょう。物件価格1,180万円＋リフォーム200万円でも約1,380万円と、十分に手頃です。

駐車場の確認

瑞穂市は車社会のため、駐車場の確保は重要です。敷地内駐車場の空き状況と月額料金を確認しましょう。

周辺市との比較

瑞穂市の中古マンション平均約1,180万円は、隣接する岐阜市のマンション相場と比べて手頃です。岐阜市中心部のマンションは1,500万〜3,000万円程度が相場の中心で、瑞穂市はそれよりも低い価格帯で購入可能です。

名古屋市との比較ではさらに差が大きく、同じ広さの物件でも瑞穂市なら名古屋市の半額以下で手に入るケースがあります。穂積駅から名古屋駅まで約25分のアクセスを考えれば、瑞穂市のコストパフォーマンスは非常に高いといえます。

大垣市とは近い価格帯ですが、瑞穂市は名古屋へのアクセスでやや有利な位置にあります。

購入時にかかる諸費用

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%程度が目安です。

• 仲介手数料：売買価格×3%＋6万円＋消費税
• 登記費用（所有権移転・抵当権設定）
• 住宅ローンの事務手数料・保証料
• 火災保険料・地震保険料
• 固定資産税・都市計画税の精算金
• 不動産取得税

1,180万円の物件であれば、諸費用は70万〜95万円程度が目安です。