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住宅ローンの仕組みを図解で解説｜借入から返済までの流れを徹底理解

住宅ローンの基本的な仕組み、審査の流れ（事前審査3-4日、本審査1-4週間）、金利タイプ（変動・固定）の違い、返済方法を住宅金融支援機構・国土交通省の公式情報を元に解説。2024年の住宅ローン控除も紹介します。

住宅ローンの組み方を、借入額の決め方、金利タイプの選び方、返済計画まで公式データを元に解説。返済負担率30〜35%以内が審査基準。変動金利・固定金利の選び方、共働き夫婦のローン選択肢も詳しく紹介します。

住宅ローン10年固定の仕組み（10年間金利固定）、2025年12月金利（中央値2.3%）、メリット・デメリット、変動金利との比較を解説。10年間の返済額確定と家計管理の容易さが魅力。11年目以降の金利不明に注意です。

借入額2,000万円～5,000万円、金利0.5%～2.0%、返済期間20年～35年の組み合わせで返済額早見表を提示。ExcelのPMT関数を使った計算方法、適正借入額（年収の5～7倍）、返済比率25～30%、最新金利動向を解説。

三井住友銀行（SMBC）住宅ローンの特徴（繰上返済・金利変更無料、1%ポイント還元）、金利タイプの選び方、審査基準（返済比率30-35%）、諸費用（物件価格の5-10%）、2024年度の住宅ローン控除改正を解説します。