立地選び

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佐世保市の中古マンション市場：価格相場・エリア特性・購入ガイド

佐世保市の中古マンション市場を解説。長崎県の相場2,222万円（5年前比5.6％上昇）、人口減少（2050年に16.6万人見込み）の影響、地方都市特有のリスク、立地・管理状態のチェックポイントを網羅します。

マンション名で探す際の注意点、立地選びの重要性、年収の6倍以内の予算設定、2024年～2025年の価格推移（東京都平均5,280万円）を解説。新築と中古の比較、諸費用の目安、資産価値を保つポイントも網羅します。

不動産投資の成功率は目的別に50〜60%（副収入）、80%（節税）、10%未満（不動産収入のみ）です。健美家調査では40%が失敗を経験。失敗原因1位は空室、2位は修繕費、3位は高値購入。成功のカギは自己学習と立地選びです。

オフィスビル選びの基本、立地と交通アクセスのポイント、賃料相場と契約条件、設備とセキュリティの見極め方を解説。駅からの距離、複数路線アクセス、免震構造、BCP対応、OAフロア等の確認が重要です。

オフィスビル賃貸の選び方を解説。立地・設備・コスト・BCP対策の4基準で判断。東京ビジネス地区の平均賃料は21,027円/坪（2025年8月）。内覧時のチェックポイントや契約時の注意点を紹介します。