区分所有法

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マンション建て替えの流れと費用｜合意形成から完了まで

マンション建て替えの法的要件、合意形成のプロセス、費用を解説。建替え決議に必要な賛成率や2026年法改正による緩和、1戸あたり1,000万〜2,000万円の費用目安まで紹介します。

建て替え狙い投資の現実は実現確率0.27%と極めて低く、費用負担は1戸平均2,800万円。2025年法改正、容積率の重要性、物件選びのポイントを詳しく解説します。立地・容積率・管理組合の機能が重要です。初めての方でも投資判断ができます。

老朽化マンションの建て替え費用は平均1,941万円/世帯。払えない場合の選択肢（早期売却・高齢者向け融資・反対継続・強制売却）、区分所有法改正（2026年4月施行予定）、補助金制度を解説。修繕積立金は調査費用のみ使用可。

マンション管理組合の役割、理事会の仕組み、理事長・理事・監事の業務内容、管理費と修繕積立金の用途を区分所有法・国土交通省の標準管理規約を元に解説。よくあるトラブルと対処法も紹介します。

マンションの定義を法律・建築の視点から解説。RC造・SRC造の構造、区分所有法の適用、アパートとの違い、物件選びの注意点を紹介します。法律上の明確な定義はなく、構造と階数で区別されることがわかります。

マンションの共用部分と専有部分の違い、バルコニー・玄関ドアの扱い、管理費・修繕積立金の使途、よくあるトラブル事例を区分所有法に基づき解説します。購入・居住時に知っておくべき基礎知識を提供します。

マンション建て替えは実施率0.7%と稀。好立地（中目黒5,200万→9,000万円）では資産価値上昇の可能性がある一方、費用は1戸あたり1,000-3,000万円と高額。建て替え決議の要件、3つの選択肢（賛成・等価交換・売却）、反対時のリスクを解説。