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一筆の土地とは｜分筆・合筆・地番の仕組みを解説

一筆の土地の定義、地番との関係、分筆（1つの土地を分ける）・合筆（複数の土地をまとめる）の違い、手続きと費用を解説します。土地購入・相続を検討している方でも、一筆の基礎知識を正確に理解できます。

一筆は登記上の土地の個数単位。1筆ごとに地番が付され、登記簿も1筆ごとに1用紙を備えます（一筆一用紙主義）。分筆・合筆の違い、手続きの流れ、費用相場（登録免許税1,000円/筆、調査士報酬10-80万円）を法務局の公式情報を元に解説します。

広い土地の固定資産税は200m²超で軽減率が下がり高額に。住宅用地特例で200m²以下は評価額1/6、超過分は1/3に軽減。更地は特例なしで約4.6倍。賃貸経営・分筆売却など対策を解説します。

一団の土地とは、登記上の筆数に関わらず一体利用されている土地のまとまりです。国土利用計画法の届出基準（市街化区域2,000㎡以上）、相続税評価、分筆・合筆の影響を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。

一筆の土地の定義、分筆・合筆の手続き、売買時の注意点を法務局の公式情報を元に解説します。土地の一部売却には分筆登記が必要で、費用は数十万円〜、期間は数ヶ月かかります。土地家屋調査士への相談を推奨します。