ローン特約

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不動産契約に必要なものリスト：売買・賃貸別の準備書類と手続き

不動産売買契約（売主・買主）と賃貸契約に必要な書類・印鑑・費用をリスト化。登記済証、実印、印鑑証明書、手付金、収入証明書等の準備方法を解説します。印鑑証明書は3ヶ月以内のものが必要。契約時のチェックポイントも紹介。

土地購入時の手付金を徹底解説。相場は売買価格の5〜10%、売主が業者の場合は20%が法的上限です。買主解除は手付放棄、売主解除は倍返しのルール、ローン特約による返還条件、手付解除期日の注意点まで詳しく紹介します。

不動産契約書の種類、記載事項、確認すべきチェックポイントを解説。境界確定、手付解除、ローン特約、契約不適合責任など、トラブル防止のための重要項目を、全国宅地建物取引業協会連合会の標準契約書を元に詳しく説明します。

住宅ローン審査に落ちる意外な理由を解説。携帯電話分割払いの延滞、スーパーホワイト、事前審査後の転職など見落としやすい7つの盲点と、信用情報の確認方法、返済負担率の計算、審査通過のための具体的対策を紹介します。

住宅ローンの事前審査通過後、本審査通過率は約95%ですが100%ではありません。本審査で落ちる理由（書類不備、新規借入、転職等）、事前審査後の注意点、落ちた場合の対処法を解説します。確実に通過するための準備ができます。