住友不動産ハウジングとは？新会社設立の背景と事業内容
注文住宅やリフォームを検討する際、「大手ハウスメーカーの特徴を比較したい」「住友不動産ハウジングの評判はどうか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、2025年4月に正式発足した住友不動産ハウジングのサービス内容、坪単価、評判、他社との比較を、公式発表や利用者の口コミを元に解説します。
注文住宅やリフォームを検討している30-60代の方に役立つ情報です。
この記事のポイント
- 住友不動産ハウジングは2025年4月1日正式発足、注文住宅とリフォーム事業を統合した新会社
- 平均坪単価は81.8万円で、大手ハウスメーカーの中では比較的手頃な価格帯
- 標準仕様が充実しており、後からのオプション追加による予算超過を防げる
- 良い評判（デザイン力・標準仕様）と悪い評判（担当者退職・アフター対応）が混在
- 複数社への見積もり依頼と、営業担当者の選定が成功の鍵
住友不動産ハウジングとは？新会社設立の背景と事業内容
会社概要と設立の経緯（2025年4月正式発足）
住友不動産ハウジング株式会社は、2024年10月17日に設立され、2025年4月1日に正式発足した新会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿4-34-7 |
| 資本金 | 30億円 |
| 従業員数 | 4,523名（2025年4月1日時点） |
| 事業内容 | 注文住宅・大規模リフォーム |
（出典: 住友不動産株式会社・住友不動産ハウジング株式会社「News Release」）
住友不動産との関係
住友不動産ハウジングは、住友不動産の子会社です。親会社の住友不動産は総合不動産デベロッパーとして、マンション分譲・オフィスビル開発・リフォーム・注文住宅等、幅広い事業を展開しています。
住友不動産ハウジングは、注文住宅事業と「新築そっくりさん」ブランドの大規模リフォーム事業を担当します。
事業規模と目標（売上高200億円超→300億円へ）
住友不動産ハウジングは、現在の売上高200億円超から300億円へ50%増を目指しています。年間1万戸超の施工規模を計画しており、注文住宅とリフォームの両輪で事業を拡大中です。
資材・設備・設計・物流を共有することで、コスト削減とサービス品質の向上を図っています。
対応エリアと拠点（有明・名古屋の旗艦店）
2025年4月、有明（東京）と名古屋に初の旗艦店「住友不動産ハウジングプラザ」をオープンしました。
注文住宅とリフォームの両方を提案する店舗形態で、土地探しから設計、施工、アフターサポートまで一貫して相談できます。
サービス内容：注文住宅とリフォームの両輪展開
注文住宅事業の特徴
住友不動産ハウジングの注文住宅は、以下の特徴があります。
- 高いデザイン性: 都市型デザイン住宅「J・URBAN」シリーズ等
- 標準仕様が充実: 後からのオプション追加による予算超過を防げる
- 自由設計: 間取り・仕様を顧客の希望に応じてカスタマイズ可能
リフォーム事業「新築そっくりさん」
「新築そっくりさん」は、住友不動産の大規模リフォームブランドです。建物の骨組みを残して全面改装する手法で、以下のメリットがあります。
- 新築より低コスト: 骨組みを活用し、建て替えより費用を抑えられる
- 工期が短い: 建て替えより短期間で完成
- 既存の立地を活かせる: 建て替え時の仮住まいが不要な場合もある
土地探しから設計・施工・アフターサポートまで一貫対応
住友不動産ハウジングは、以下のサービスを一貫して提供します。
- 土地探し: 希望エリア・予算に合う土地を提案
- 設計: 顧客の要望をヒアリングし、設計図を作成
- 施工: 自社施工または協力会社による工事
- アフターサポート: 引き渡し後の保証・点検・修理
住友不動産ハウジングプラザでの相談
有明と名古屋の旗艦店「住友不動産ハウジングプラザ」では、以下の相談が可能です。
- 注文住宅の設計相談
- リフォームの見積もり
- 施工事例の見学
- 資金計画の相談
費用と坪単価：実際にかかる費用の目安
平均坪単価81.8万円の内訳
住友不動産ハウジングの平均坪単価は81.8万円です。大手ハウスメーカーの中では比較的手頃な価格帯と言えます。
例えば、延床面積40坪（約132㎡）の住宅を建てる場合、以下の費用が目安です。
40坪 × 81.8万円/坪 = 3,272万円
（出典: HOME4U 家づくりのとびら「【2025年最新】住友不動産ハウジングの注文住宅って実際どう？評判、坪単価、口コミを徹底検証」）
標準仕様とオプションの違い
住友不動産ハウジングは、標準仕様が充実しているため、後からのオプション追加による予算超過を防げます。
- 標準仕様: 追加費用なしで選択できる設備・仕様
- オプション: 標準仕様以外の設備・仕様（追加費用が発生）
契約前に標準仕様とオプションの範囲を明確にし、総費用を把握することが重要です。
総費用の計算方法（付帯工事費等）
注文住宅の総費用は、坪単価に加えて以下の付帯工事費が必要です。
- 地盤改良工事: 50～100万円（地盤状況により変動）
- 外構工事: 100～200万円（駐車場・門扉・植栽等）
- 設計料: 建築費の3～5％
- 諸費用: 登記費用・火災保険・住宅ローン手数料等
総費用は、坪単価×延床面積＋付帯工事費で計算します。
リフォーム費用の目安
「新築そっくりさん」の大規模リフォーム費用は、建物の状態・施工範囲により異なります。
一般的には、建て替えの70～80％程度の費用で済むケースが多いとされています。
評判と口コミ：利用者の声から見るメリット・デメリット
良い評判（デザイン力・標準仕様の充実・営業対応）
利用者の良い評判として、以下が挙げられます。
- デザイン力が高い: 都市型デザイン住宅「J・URBAN」シリーズのスタイリッシュなデザイン
- 標準仕様が充実: 床材・壁紙・キッチン等の選択肢が豊富
- 営業担当の対応が良い: 丁寧なヒアリング、提案力が高い
（出典: HOME4U 家づくりのとびら「【2025年最新】住友不動産ハウジングの注文住宅って実際どう？評判、坪単価、口コミを徹底検証」）
悪い評判（担当者の退職・アフターサービス・工事スケジュール）
一方、悪い評判として以下が指摘されています。
- 担当者の退職: 現場監督や営業担当が退職し、引き継ぎに問題が生じるケース
- アフターサービスの対応が遅い: 修理依頼への対応速度に不満
- 工事スケジュールの遅延: 天候や資材供給状況により計画通りに進まないケース
顧客満足度調査の結果
オリコンの顧客満足度調査では、項目により評価が分かれています。デザイン性・提案力は高評価ですが、アフターサービスの評価は中程度です。
選ばれる理由と実際の事例
住友不動産ハウジングを選んだ理由として、以下が挙げられます。
- 標準仕様が充実しており、予算管理がしやすい
- デザイン性が高く、都市型の洗練された住宅を建てられる
- 大手グループの安心感
他社との比較：大手ハウスメーカーとの違い
坪単価の比較（大手ハウスメーカーとの位置づけ）
大手ハウスメーカーの坪単価を比較すると、以下のようになります。
| ハウスメーカー | 平均坪単価 | |---------------|-----------|| | 積水ハウス | 80～100万円 | | 住友不動産ハウジング | 81.8万円 | | 大和ハウス工業 | 80～100万円 | | ヘーベルハウス | 90～110万円 |
住友不動産ハウジングは、大手ハウスメーカーの中では比較的手頃な価格帯に位置します。
サービス内容の違い（注文住宅+リフォーム統合の強み）
住友不動産ハウジングの強みは、注文住宅とリフォーム事業を統合している点です。
以下のメリットがあります。
- 資材・設備の共有: コスト削減
- 設計ノウハウの共有: 注文住宅とリフォームの両方で培った経験を活用
- 一貫したサポート: 新築後のリフォームも同じ会社で対応可能
複数社への見積もり依頼を推奨
ハウスメーカー選びでは、複数社への見積もり依頼が重要です。
以下の点を比較しましょう。
- 坪単価と総費用
- 標準仕様とオプションの範囲
- アフターサービスの内容
- 営業担当者の対応
まとめ：住友不動産ハウジングを選ぶべきケース
住友不動産ハウジングは、2025年4月1日に正式発足した新会社で、注文住宅とリフォーム事業を統合しています。平均坪単価は81.8万円で、大手ハウスメーカーの中では比較的手頃な価格帯です。
標準仕様が充実しているため、後からのオプション追加による予算超過を防げます。デザイン力が高く、都市型の洗練された住宅を建てられる点も魅力です。
一方、担当者の退職、アフターサービスの対応が遅い、工事スケジュールの遅延などの指摘もあります。評判は担当者により異なるため、複数の営業担当者と面談して選定することを推奨します。
以下のケースでは、住友不動産ハウジングを検討する価値があります。
- 標準仕様が充実したハウスメーカーを探している
- デザイン性の高い都市型住宅を建てたい
- 注文住宅とリフォームの両方を検討している
- 大手グループの安心感を重視する
住友不動産ハウジングを選ぶ際は、保証内容と対応範囲を契約前に確認し、複数社の見積もり比較を行うことが重要です。個別の判断については、住宅コンサルタント等の専門家に相談することを推奨します。