不動産投資の失敗率とは？現実的なデータを理解する
不動産投資に興味があるものの、失敗のリスクを懸念している方は多いのではないでしょうか。成功事例だけでなく失敗事例を学ぶことで、リスクを回避し成功率を高めることができます。
この記事では、不動産投資の失敗率、よくある失敗パターン、失敗の原因分析、リスク回避策、初心者が注意すべきポイントを解説します。不動産投資関連の調査データや専門家の知見を元にしています。
不動産投資を検討している方が、失敗事例から学び、適切な投資判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 不動産投資の失敗率は約40%で、失敗理由1位は「空室の長期化」（約36%）
- 失敗の原因は「事前の情報収集・調査不足」が最も多く、事前対策で成功率を高められる
- 立地選定が最重要で、賃貸需要のあるエリアを事前リサーチすることで空室リスクを回避できる
- 購入時の自己資金は物件価格の10-30%必要で、予期せぬ修繕費用に備える必要がある
(1) 失敗率約40%、成功率約60%の現実
賃貸ポータルサイト「健美家」の調査によると、不動産投資で失敗した人は約40.7%、成功している人は約59.3%です（2024年現在）。約4割が失敗経験を持つという現実を理解しておくことが重要です。
（出典: 野村の仲介+ - 不動産投資の失敗率は？よくある6つの失敗原因や成功に導く戦略を紹介）
(2) 失敗理由1位は「空室の長期化」（約36%）
不動産投資の失敗理由1位は「空室の長期化」です。空室が発生すると家賃収入がゼロになり、ローン返済を自己資金で補填する必要があります。
（出典: 武蔵コーポレーション - 不動産投資に失敗し悲惨な末路を迎えた5人の事例と教訓・回避方法）
(3) ミドルリスク・ミドルリターンの投資特性
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資と位置づけられています。短期間で大きなリターンを求めず、家賃で安定的に収入を得る考え方が重要です。
よくある失敗パターン5選（空室・高値購入・サブリース等）
不動産投資でよくある失敗パターンを紹介します。
(1) 新築ワンルームマンション投資の失敗
新築ワンルームマンション投資は失敗事例が多いケースです。利回りが低く、修繕積立金が予想外に増加する傾向があります。また、所得税の節税目的だと投資判断が甘くなりがちで、収支計画が崩れやすいです。
（出典: 東進エステート - 不動産投資の失敗事例5選｜事例から学ぶ失敗する人の特徴や対策も解説）
(2) サブリース契約の家賃見直しトラブル
サブリース契約（不動産会社が物件を一括借り上げし家賃保証する契約）は、家賃見直し・免責期間等の問題があります。家賃が見直され収支計画が崩れたケースが報告されています。
（出典: 東進エステート - 不動産投資の失敗事例5選｜事例から学ぶ失敗する人の特徴や対策も解説）
(3) 相場より高く購入したケース（約30%）
相場より高く購入したケースが約30%の失敗原因となっています。不動産会社の言葉を鵜呑みにせず、複数社の情報を比較・検証することが重要です。
（出典: RENOSY - 不動産投資を失敗する理由。初心者が陥りがちな7つの失敗事例と成功率を高める方法）
よくある失敗パターンと割合
| 失敗パターン | 割合 | 主な原因 |
|---|---|---|
| 空室の長期化 | 約36% | 賃貸需要の低いエリア選定 |
| 予想外の修繕費・維持費 | 約31% | 事前の収支計算不足 |
| 相場より高く購入 | 約30% | 不動産会社の言葉を鵜呑み |
失敗の原因分析（情報不足・収支計算ミス・出口戦略の欠如）
不動産投資の失敗原因を分析します。
(1) 事前の情報収集・調査不足（最多原因）
多くの失敗は「事前の情報収集・調査不足」が原因です。賃貸需要のあるエリアを事前リサーチすることで、空室リスクを回避できます。
（出典: 野村の仲介+ - 不動産投資の失敗率は？よくある6つの失敗原因や成功に導く戦略を紹介）
(2) 予想外の修繕費・維持費（約31%）
修繕費・管理費・固定資産税・保険料等のランニングコストが予想外に高い場合があります。事前に収支シミュレーションを行い、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
（出典: RENOSY - 不動産投資を失敗する理由。初心者が陥りがちな7つの失敗事例と成功率を高める方法）
(3) 不動産会社の言葉を鵜呑みにする
不動産会社の言葉を鵜呑みにせず、不利な情報も確認することが重要です。複数社の情報を比較し、自分で判断する姿勢が必要です。
（出典: 武蔵コーポレーション - 不動産投資初心者向け｜よくある失敗と始める前に知っておくべき6つのこと）
不動産投資のリスクと回避策（空室・金利上昇・修繕費）
不動産投資の主要なリスクと回避策を紹介します。
(1) 空室リスクの回避（賃貸需要のあるエリア選定）
空室リスクは不動産投資における最大のリスクです。事前に地域の不動産マーケットをリサーチし、賃貸需要のあるエリアを選ぶことが重要です。立地（土地）は建物より重要で、人口増加エリアがおすすめです。
（出典: RENOSY - 不動産投資の9つのリスク！5つの回避策や向いている人の特徴も紹介）
(2) 金利上昇リスクの回避（固定金利の選択）
2024年9月に日銀が金利引き上げを発表し、今後も段階的に金利が引き上げられる可能性が高いとされています。固定金利を選択することで、金利上昇リスクを回避できます。
（出典: RENOSY - 不動産投資の9つのリスク！5つの回避策や向いている人の特徴も紹介）
(3) 修繕費リスクの回避（築年数・維持管理状態の確認）
築年数が古い物件は修繕費が高額になる傾向があります。購入前に築年数・維持管理状態を確認し、大規模修繕の予定を把握しておくことが重要です。
初心者が失敗しないための準備と注意点
不動産投資初心者が失敗しないための準備と注意点を紹介します。
(1) 自己資金の目安（物件価格の10-30%）
購入時の自己資金は物件価格の10-30%が目安です。さらに、予期せぬ修繕費用に備える資金も必要です。
（出典: 武蔵コーポレーション - 不動産投資初心者向け｜よくある失敗と始める前に知っておくべき6つのこと）
(2) 立地選定の重要性（人口増加エリア優先）
立地（土地）は建物より重要です。人口増加エリアを優先し、賃貸需要が継続するエリアを選ぶことが重要です。
（出典: 武蔵コーポレーション - 不動産投資初心者向け｜よくある失敗と始める前に知っておくべき6つのこと）
(3) 複数社の情報を比較・検証する
不動産会社の言葉を鵜呑みにせず、複数社の情報を比較・検証してください。専門家（ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルタント等）への相談も推奨します。
初心者が失敗しないためのチェックリスト
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 自己資金 | 物件価格の10-30% + 修繕費予備費 |
| 立地 | 人口増加エリア、駅徒歩圏内、賃貸需要 |
| 収支計算 | 修繕費・管理費・固定資産税等を含む |
| 情報収集 | 複数社の情報を比較、専門家に相談 |
| 金利 | 固定金利を検討（金利上昇リスク回避） |
まとめ：失敗事例から学ぶ不動産投資成功のポイント
不動産投資の失敗率は約40%で、失敗理由1位は「空室の長期化」です。多くの失敗は「事前の情報収集・調査不足」が原因であり、事前対策で成功率を高められます。
立地選定が最重要で、賃貸需要のあるエリアを事前リサーチすることで空室リスクを回避できます。購入時の自己資金は物件価格の10-30%必要で、予期せぬ修繕費用に備える必要があります。
不動産投資は高いリスクを伴うため、投資判断は自己責任で行い、不安な場合はファイナンシャルプランナーや不動産コンサルタントなど専門家への相談をおすすめします。