サブリース契約

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投資マンションが売却できない理由と対処法｜専門家が教える確実な売却ステップ

投資マンションが売却できない理由はオーバーローン状態（売却価格＜残債）。自己資金追加・任意売却・買取業者活用などの対処法を解説。価格設定、サブリース契約、空室対策、売却タイミングも紹介。専門家への相談が成功の鍵です。

不動産投資の失敗率は約40%で、失敗理由1位は「空室の長期化」。よくある失敗パターン（新築ワンルーム、サブリース、高値購入）、失敗の原因分析、リスク回避策、初心者の注意点を具体的に解説します。

不動産管理会社の役割、業務内容、選び方を解説。入居率95%以上が優良会社の目安。管理手数料は家賃の5%程度（集金管理3%、サブリース10-20%）。大手vs地域密着型の強みも紹介します。

不動産Gメン滝島氏の活動内容と評判、よくあるトラブル事例（ワンルーム投資詐欺、サブリース契約、違法建築）、公的相談窓口（消費者ホットライン188、国土交通省、RETIO）の活用方法を解説します。