ピタットハウスの仲介手数料とは
「ピタットハウスで賃貸や売買をするときの仲介手数料はいくらかかるのか」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、ピタットハウスの仲介手数料の仕組み、法定上限の計算方法、割引キャンペーンの有無、他社との比較を解説します。国土交通省の公式情報も参照しながら、仲介手数料の正しい知識を身につけましょう。
この記事のポイント
- ピタットハウスの仲介手数料は業界標準で、賃貸は家賃1ヶ月分+消費税、売買は物件価格×3%+6万円+消費税が上限
- フランチャイズ店舗では仲介手数料半額・無料キャンペーンを独自実施している場合がある
- AD付き物件や自社管理物件は値引き交渉の余地がある
- 2024年7月改正により、800万円以下の売買では仲介手数料上限が33万円に引き上げられた
ピタットハウスの仲介手数料の基本
ピタットハウスの仲介手数料は、宅地建物取引業法で定められた法定上限に基づいています。賃貸の場合は家賃1ヶ月分+消費税（合計1.1ヶ月分）、売買の場合は物件価格に応じた計算式で算出されます。
この金額は業界標準と同程度であり、特別高いわけではありません。
直営店とフランチャイズ店の違い
ピタットハウスには、スターツピタットハウス株式会社が運営する直営店と、独立した事業者が運営するフランチャイズ店があります。
| 店舗タイプ | 特徴 |
|---|---|
| 直営店 | 料金体系が統一、キャンペーンは基本なし |
| フランチャイズ店 | 店舗ごとに独自キャンペーンを実施 |
フランチャイズ店では仲介手数料半額・無料キャンペーンを実施している場合があるため、複数店舗を比較することをおすすめします。
仲介手数料の法定上限と計算方法
宅地建物取引業法による上限規制
仲介手数料は、国土交通省の告示により上限が定められています。この上限を超える請求は宅地建物取引業法違反となります。
売買の計算式
売買の仲介手数料は、物件価格に応じて以下の計算式で算出されます（400万円超の物件の場合）。
仲介手数料 = 物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税
計算例：3,000万円の物件
- 3,000万円 × 3% + 6万円 = 96万円
- 消費税（10%）を加算：96万円 × 1.1 = 105.6万円（税込）
2024年7月改正：800万円以下の物件は上限33万円
2024年7月1日の改正により、800万円以下の不動産売買では仲介手数料上限が33万円（税込）に引き上げられました。これは空き家流通促進を目的とした規制緩和です。
従来の計算式では、低価格物件ほど不動産会社の収益が少なくなるため、取扱いを避ける傾向がありました。改正により、低価格帯の物件も流通しやすくなることが期待されています。
賃貸と売買で異なる仲介手数料
賃貸の場合：家賃1ヶ月分+消費税が上限
賃貸の仲介手数料は、家賃1ヶ月分+消費税（合計1.1ヶ月分）が法定上限です。国土交通省の2021年調査によると、約70%のケースで家賃1ヶ月分の仲介手数料が請求されています。
売買の場合：物件価格に応じた計算
売買の仲介手数料は、物件価格に応じて以下の速算式で計算します。
| 物件価格 | 計算式 |
|---|---|
| 200万円以下 | 物件価格 × 5% + 消費税 |
| 200万円超400万円以下 | 物件価格 × 4% + 2万円 + 消費税 |
| 400万円超 | 物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税 |
具体的な計算例
| 物件価格 | 仲介手数料（税込） |
|---|---|
| 1,000万円 | 39.6万円 |
| 2,000万円 | 72.6万円 |
| 3,000万円 | 105.6万円 |
| 5,000万円 | 171.6万円 |
※400万円超の物件の場合。2025年時点の消費税率10%で計算。
割引キャンペーンと値引き交渉のポイント
フランチャイズ店の仲介手数料無料・半額キャンペーン
フランチャイズ店では、仲介手数料無料や半額のキャンペーンを独自に実施していることがあります。ただし、直営店（スターツピタットハウス株式会社）では基本的にキャンペーンは実施していません。
利用前に複数店舗のキャンペーン情報を確認することをおすすめします。
AD付き物件・自社管理物件での交渉
AD（広告料）付き物件とは、大家が不動産会社に広告宣伝費を支払っている物件のことです。不動産会社は仲介手数料以外の収益があるため、値引き交渉に応じやすい傾向があります。
同様に、自社管理物件（不動産会社が自ら管理する物件）も、管理収入があるため交渉余地があります。
値引き交渉のタイミングと注意点
値引き交渉は、物件を決める前に行うのがポイントです。契約直前の交渉は、不動産会社との関係悪化につながる可能性があります。
ただし、値引き交渉に必ず応じてもらえるわけではありません。サービス内容と費用のバランスを考慮して判断しましょう。
他の大手不動産会社との比較
業界標準との比較
ピタットハウスの仲介手数料は、業界標準と同程度です。多くの不動産会社が法定上限額を請求するため、上限額が事実上の相場となっています。
「特別高い」「特別安い」というわけではなく、サービス内容や対応の質で比較することが重要です。
大手不動産会社の仲介手数料の傾向
三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルなどの大手不動産会社も、基本的には法定上限額を請求しています。仲介手数料の金額だけで比較するのではなく、サービス内容、対応エリア、担当者の質などを総合的に判断することが大切です。
まとめ：ピタットハウス利用時の費用チェックポイント
ピタットハウスの仲介手数料は、宅地建物取引業法の法定上限に基づいており、業界標準と同程度です。賃貸は家賃1ヶ月分+消費税、売買は物件価格×3%+6万円+消費税が上限となります。
フランチャイズ店舗では独自のキャンペーンを実施している場合があるため、複数店舗を比較することをおすすめします。AD付き物件や自社管理物件では値引き交渉の余地がある場合もあります。
仲介手数料以外にも、敷金、礼金、保証料などの初期費用がかかります。総額で比較し、サービス内容と費用のバランスを見て判断しましょう。具体的な費用については、利用前に店舗へ確認することをおすすめします。