フェニックスマンションとは：トーシンパートナーズのマンションブランド
「フェニックスマンション」という名前を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。不動産投資の情報を調べる中で、このブランド名に関心を持つ方は少なくありません。
この記事では、フェニックスマンションの基本情報、実績、ワンルームマンション投資のメリット・デメリット、リスクと注意点を、トーシンパートナーズ公式サイト、国税庁、国土交通省などの公式情報を元に解説します。
初めて不動産投資を検討する方でも、フェニックスマンションの特徴と投資判断のポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- フェニックスシリーズはトーシンパートナーズが展開する単身者向けマンションブランドで、1990年から10,000戸以上を供給
- 入居率99.0%（2024年平均）、家賃滞納率0.01%と高い管理品質を維持
- ワンルームマンション投資は少ない初期費用で始められる一方、空室リスクや月々の収支赤字に注意が必要
- 管理会社に委託できるが、オーナーとして物件に責任を持つ意識が重要
- 立地・賃貸需要の見極めが成功の鍵、専門家への相談を推奨
(1) トーシンパートナーズの事業概要
トーシンパートナーズは、東京都武蔵野市に本社を置く不動産開発・販売会社です。1989年の創業以来、単身者向けマンションの企画・開発・販売・管理を一貫して手がけています。
2024年時点で、創業以来295棟14,500戸超のマンションを供給しており、都市部を中心に事業を展開しています（HEDGE GUIDE）。
(2) フェニックスシリーズのコンセプト
フェニックスシリーズは、都市の雰囲気に調和した洗練された外観と、20㎡を超えるゆとりのある居住スペースが特徴です。単身者向けマンションとして、デザイン性と居住性の両立を目指しています（トーシンパートナーズ公式サイト）。
1990年の販売開始から2024年までに10,000戸以上を供給し、単身者の賃貸需要に応える物件として継続的に展開されています。
フェニックスマンションの特徴と実績
フェニックスシリーズの主な実績と特徴を整理します。
(1) 供給実績（1990年から10,000戸以上）
1990年の販売開始以来、フェニックスシリーズは10,000戸以上を供給してきました。長期にわたる供給実績は、単身者向けマンション市場での一定の地位を示しています。
(2) 入居率99.0%の高稼働率（2024年平均）
フェニックスシリーズの入居率は99.0%（2024年平均）と、高い稼働率を維持しています（HEDGE GUIDE）。
これは、賃貸需要の高い立地選定と、管理会社による入居者募集・契約手続きのノウハウが反映された結果と言えます。
ただし、入居率は時期や物件により変動するため、個別物件の状況確認が必要です。
(3) 単身者向けマンションの特徴（20㎡超の居住スペース）
フェニックスシリーズは、20㎡を超えるゆとりのある居住スペースを提供しています。一般的なワンルームマンションと比較して、広めの設計が特徴です。
単身者の生活スタイルに合わせた間取りや設備が、入居率の高さに寄与していると考えられます。
(4) 家賃滞納率0.01%の管理品質
1ヶ月以上の家賃滞納率は0.01%と、非常に低い水準を維持しています（HEDGE GUIDE）。
これは、入居者審査や家賃回収の管理体制が整っていることを示しています。ただし、滞納リスクは完全にゼロではないため、投資判断の際は他のリスクも含めて総合的に検討する必要があります。
ワンルームマンション投資の基礎知識
フェニックスマンションを含むワンルームマンション投資の基礎知識を整理します。
(1) ワンルームマンション投資とは
ワンルームマンション投資とは、単身者向けの1部屋マンションを購入し、賃貸経営により収益を得る不動産投資手法です。
一棟マンション投資と比較して、少ない初期費用で始められる点が特徴です（HEDGE GUIDE）。
(2) 投資用マンションと居住用マンションの違い
投資用マンションと居住用マンションの主な違いは以下の通りです。
| 項目 | 投資用マンション | 居住用マンション |
|---|---|---|
| 目的 | 賃貸経営による収益 | 自己居住 |
| ローン | 不動産投資ローン（金利やや高め） | 住宅ローン（金利低め） |
| 税制 | 不動産所得の確定申告 | 住宅ローン控除 |
| 管理 | 管理会社委託が一般的 | 自己管理または管理組合 |
投資用マンションは、家賃収入から経費（ローン返済、管理費、修繕積立金、固定資産税等）を差し引いた収支を重視します。
(3) 不動産所得の計算と確定申告
不動産所得は、賃貸収入から必要経費を差し引いた金額です（国税庁）。
不動産所得の計算式:
不動産所得 = 総収入金額（家賃収入） - 必要経費（管理費、修繕費、減価償却費、ローン利息等）
年間の不動産所得が20万円を超える場合、確定申告が必要です。税金の計算は複雑なため、税理士への相談を推奨します。
ワンルームマンション投資のメリット・デメリット
ワンルームマンション投資の主なメリット・デメリットを整理します。
(1) メリット：少ない初期費用、管理会社委託、団体信用保険
メリット:
- 少ない初期費用: 一棟マンションと比較して、数百万円〜2,000万円程度の物件価格で始められる
- 管理会社委託: 入居者募集、契約手続き、家賃回収、設備修繕などを管理会社に委託でき、会社員でも不労所得化が可能（HEDGE GUIDE）
- 団体信用保険（団信）: 住宅ローン契約者が死亡・高度障害状態になった際にローン残債が保険で完済される制度により、生命保険と同様のメリットを得られる
(2) デメリット：節税効果は限定的、月々の収支赤字の可能性
デメリット:
- 節税効果は限定的: ワンルームマンションは減価償却期間が長く、年間の減価償却費が少額になるため、節税効果は限定的（HEDGE GUIDE）
- 月々の収支赤字の可能性: ローン返済や諸経費（管理費、修繕積立金、固定資産税等）が家賃収入を上回るケースは多い。長期的な資産形成を目的とする場合、月々の赤字を許容する必要がある
(3) 一棟マンション投資との比較
| 項目 | ワンルームマンション | 一棟マンション |
|---|---|---|
| 初期費用 | 数百万円〜2,000万円程度 | 数千万円〜数億円 |
| 管理 | 管理会社委託が容易 | 自己管理またはフルコミット |
| リスク分散 | 1室のみ（空室時は収入ゼロ） | 複数室（空室リスク分散） |
| 収益性 | 利回りは低め | 利回りは高め |
ワンルームマンション投資は、初期費用を抑えて始められる一方、リスク分散が難しい点に注意が必要です。
ワンルームマンション投資のリスクと注意点
ワンルームマンション投資の主なリスクと注意点を整理します。
(1) 空室リスク（入居者がいないと収入ゼロ）
空室リスクは、ワンルームマンション投資の最大のリスクです。入居者がいない期間は家賃収入がゼロになりますが、ローン返済や管理費の支払いは継続します（ノムコム・プロ）。
空室リスクを抑えるポイント:
- 立地選定: 都心部・駅近など賃貸需要の高いエリアを選ぶ
- 管理会社の選定: 入居者募集のノウハウを持つ管理会社に委託
- 適正な家賃設定: 周辺相場に合わせた家賃設定で空室期間を短縮
(2) 建物劣化と修繕費増加
築年数の経過により、建物は劣化し、修繕費用が増加します。定期的な大規模修繕も必要です（ノムコム・プロ）。
国土交通省は、2024年6月にマンション修繕積立金ガイドラインを改定し、長期修繕計画の期間を30年以上に延長しました。
修繕積立金が計画通り積み立てられているか、定期的に確認することが重要です。
(3) 利回りの変動
利回りは、現在の価値の瞬間的な数値であり、状況により上下します。家賃相場の変動、空室期間の長期化、修繕費用の増加などにより、当初想定していた利回りを下回る可能性があります。
(4) 管理会社任せにしない意識の重要性
管理会社に委託することで不労所得化は可能ですが、オーナーとして所有する物件に責任を持つ意識が大切です（ノムコム・プロ）。
定期的に物件状況を確認し、管理会社との連携を保つことで、リスクを最小限に抑えられます。
(5) 立地・賃貸需要の見極め
立地・賃貸需要の見極めは、ワンルームマンション投資の成功を左右する最重要ポイントです。都心部・駅近など、単身者の賃貸需要が継続的に高いエリアを選定することが、空室リスクを抑える鍵となります。
まとめ：フェニックスマンション投資の判断ポイント
フェニックスマンションは、トーシンパートナーズが展開する単身者向けマンションブランドで、1990年から10,000戸以上を供給し、入居率99.0%（2024年平均）と高い稼働率を維持しています。
ワンルームマンション投資は、少ない初期費用で始められ、管理会社に委託することで不労所得化が可能です。一方で、空室リスク、月々の収支赤字、建物劣化による修繕費増加などのリスクも存在します。
投資判断の際は、立地・賃貸需要を慎重に見極め、宅地建物取引士、税理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。