大阪で土地を売却する流れと高く売るためのポイント

大阪で土地を売却するなら知っておきたい基礎知識

大阪で土地の売却を検討している方にとって、「いくらで売れるのか」「どのような手続きが必要なのか」は大きな関心事です。

この記事では、大阪府における土地売却の流れ、2024年時点の相場データ、高く売るためのポイント、税金・諸費用について、国土交通省の公示地価や取引データを参考に解説します。

初めて土地を売却する方でも、必要なステップと注意点を把握できる内容となっています。

この記事のポイント

• 大阪府の土地売却価格は中央値約2,530万円、平米単価20.4万円/㎡（2024年時点）
• 2024年が価格のピークで、2022年比約11%上昇している
• 境界確定測量を事前に行うことで、トラブル防止と価格交渉の優位性が得られる
• 譲渡所得税は所有期間により税率が異なる（5年超で20.315%）
• 複数の不動産会社に査定依頼し、相場を把握することが重要

土地売却の流れと必要な手続き

土地売却は、大きく分けて「査定・媒介契約」「販売活動・売買契約」「引き渡し・決済」の3段階で進みます。

査定依頼から媒介契約までの流れ

土地売却の第一歩は、不動産会社への査定依頼です。複数の会社に査定を依頼し、提示された価格を比較検討します。査定価格に納得したら、不動産会社と媒介契約を締結します。

媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

媒介契約の種類	他社への依頼	自己発見取引	報告義務
専属専任媒介	不可	不可	1週間に1回以上
専任媒介	不可	可能	2週間に1回以上
一般媒介	可能	可能	なし

販売活動から売買契約締結まで

媒介契約後、不動産会社が広告掲載や内見対応などの販売活動を行います。購入希望者が見つかったら、価格や条件の交渉を経て売買契約を締結します。

売買契約時には、手付金（売却価格の5-10%程度）を受け取ります。契約書には物件の詳細情報や引き渡し条件が記載されるため、内容を十分に確認してください。

引き渡しと決済の手続き

売買契約後、残代金の決済と同時に土地の引き渡しを行います。決済当日は、司法書士立ち会いのもとで所有権移転登記の手続きを行い、買主から残代金を受領します。

大阪府の土地売却相場と価格動向

大阪府の土地売却を検討する際は、現在の相場と価格動向を把握しておくことが重要です。

2024年の価格中央値と平米単価

2024年時点の大阪府における土地売却価格のデータは以下のとおりです。

項目	数値
売却価格（中央値）	約2,530万円
売却価格（平均）	約3,931万円
平米単価	20.4万円/㎡
中央面積	124㎡

（出典：2024年の取引データに基づく）

2025年万博・IR計画の影響

2025年に開催される大阪・関西万博や、夢洲でのIR（統合型リゾート）計画により、商業地を中心に地価が上昇しています。

2024年の大阪府の土地価格は2022年比で約11%上昇（17.23万円/㎡→19.17万円/㎡）しており、2024年が市場価格のピークとなる可能性があります。

エリア別の価格差と動向

大阪府内でも、エリアにより土地価格は大きく異なります。大阪市中心部や北摂エリアは高値で推移している一方、郊外エリアは比較的手頃な価格帯となっています。

インバウンド需要の回復により、観光エリアや商業地の土地需要が高まっている傾向があります。

土地を高く売るための準備とポイント

土地をできるだけ高く売却するためには、事前の準備が重要です。

境界確定測量の重要性

境界確定測量とは、土地の境界線を隣地所有者と確認・合意し、測量図に記録する手続きです。境界が未確定の土地は、買主が見つかりにくく、価格交渉で不利になる可能性があります。

売却前に境界確定測量を行うことで、隣地とのトラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却につなげることができます。

複数の不動産会社への査定依頼

不動産会社により査定価格は大きく異なる場合があります。1社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握した上で売却価格を設定することが重要です。

査定を依頼する際は、査定価格の根拠も確認しましょう。

売却タイミングの見極め

2024年が大阪府の土地市場価格のピークである可能性があります。今後の経済情勢や万博終了後の影響も注視しながら、売却タイミングを見極めることが大切です。

土地売却時の税金と諸費用

土地売却時には、税金や諸費用が発生します。事前に把握しておくことで、手取り額を正確に計算できます。

譲渡所得税の計算方法（所有期間別）

土地売却時の利益（譲渡所得）には、譲渡所得税がかかります。税率は所有期間により異なります。

所有期間	区分	税率（所得税・住民税合計）
5年以下	短期譲渡所得	39.63%
5年超	長期譲渡所得	20.315%

（2025年時点の税率。復興特別所得税を含む）

所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定されます。詳細は税理士への相談を推奨します。

仲介手数料と登記費用

土地売却時の主な諸費用は以下のとおりです。

• 仲介手数料：売却価格×3%+6万円+消費税（上限）
• 登記費用：抵当権抹消登記、所有権移転登記の費用
• 測量費用：境界確定測量を行う場合に発生

特別控除の活用

一定の条件を満たす場合、譲渡所得から特別控除を差し引くことができます。例えば、マイホームの敷地の売却であれば、3,000万円の特別控除が適用される場合があります。

適用条件は複雑なため、税理士への相談を推奨します。

まとめ：大阪で土地売却を成功させるポイント

大阪で土地売却を成功させるためには、現在の相場を把握し、適切な準備を行うことが重要です。

2024年時点で大阪府の土地価格は上昇傾向にあり、売却を検討している方にとっては好機といえます。一方で、今後の経済情勢や万博終了後の影響も考慮する必要があります。

境界確定測量を事前に行い、複数の不動産会社に査定を依頼することで、スムーズかつ有利な条件での売却が期待できます。税金や諸費用についても事前に把握し、信頼できる専門家（税理士、司法書士、宅地建物取引士）に相談しながら進めましょう。