関西みらい銀行の住宅ローンとは：特徴と基本情報
「住宅ローンを検討しているが、どの銀行を選べばよいかわからない」「関西みらい銀行の住宅ローンは他行と比べてどうなのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、関西みらい銀行の住宅ローンの金利、審査基準、メリット・デメリット、申込手続きを、関西みらい銀行公式サイトや業界データを元に詳しく解説します。
住宅ローン選びの判断材料として、実務的な情報を提供します。
この記事のポイント
- 関西みらい銀行はりそなグループの地方銀行で、変動金利は年0.595～0.645%とネット銀行並みの低金利
- 申込条件は「年収100万円以上」「勤続1年以上」と比較的緩めで、2019年合併により審査基準が統一
- 最長40年の借入が可能で月々の返済額を抑えられるが、利息総額が大きくなる点に注意が必要
- 電子契約対応で印紙代（数万円）が不要、一部繰上返済手数料無料などの優遇サービスを利用可能
- 関西地区270店舗以上で土日祝日も営業しており、対面相談がしやすい点が特徴
(1) りそなグループの地方銀行（2019年合併）
関西みらい銀行は、2019年に関西アーバン銀行と近畿大阪銀行が合併して誕生した、りそなグループの地方銀行です。
関西みらい銀行公式サイトによると、大阪府を中心に関西地区に強い基盤を持ち、住宅ローンは変動金利・固定金利の幅広い商品ラインアップを提供しています。
りそなグループとは：りそな銀行、埼玉りそな銀行などを含む金融グループで、関西みらい銀行はそのグループの一員として、グループ全体のサービスを活用できます。
(2) 関西地区270店舗以上、土日祝日も営業
関西みらい銀行は関西地区を中心に270店舗以上を展開しており、土日祝日でも営業している支店があります。
ネット銀行と異なり、対面で住宅ローンの相談ができる点が大きなメリットです。
担当者と直接相談しながら、金利タイプの選択や返済計画を立てたい方に向いています。
金利タイプと2024年の金利水準
(1) 変動金利：年0.595～0.645%（2025年初頭）
2025年初頭の変動金利は年0.595～0.645%で、ネット銀行並みの低金利となっています。
変動金利とは：市場金利の変動に応じて適用金利が変わる住宅ローンで、短期プライムレートに連動することが多いです。
給与振込などの条件を満たし、物件価格の80%以内の借入の場合、年0.595%の優遇金利が適用される場合があります。
| 借入条件 | 変動金利（2025年初頭） |
|---|---|
| 給与振込等の条件あり、物件価格80%以内 | 年0.595% |
| 標準条件 | 年0.645% |
（出典: 関西みらい銀行公式サイト）
金利は審査結果や借入内容により異なるため、最新情報は公式サイトまたは店頭で確認してください。
(2) 固定金利：2年～20年から選択可能
固定金利は、借入時の金利が返済期間中ずっと変わらない住宅ローンです。
関西みらい銀行では、固定金利2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年から選択できます。
固定金利のメリット：将来の金利上昇リスクを回避でき、返済計画が立てやすい点です。
固定金利のデメリット：変動金利と比べて当初の金利が高い点です。
(3) 金利優遇条件：給与振込・りそなグループアプリ等
金利優遇を受けるには、以下のような条件を満たす必要があります。
- 給与振込の利用
- りそなグループアプリの利用
- その他の取引条件（詳細は公式サイトまたは店頭で確認）
これらの条件を満たすことで、基準金利から優遇金利が適用され、実質的な適用金利が低くなります。
(4) 2024年10月の基準金利引き上げ（2.675%→2.825%）
2024年10月に、日銀の7月利上げを受けて、関西みらい銀行は基準金利を2.675%から2.825%に引き上げました。
今後も金利上昇の可能性があるため、固定金利を選択するか、変動金利を選択するかは慎重に検討する必要があります。
金利動向については、住宅金融支援機構の情報も参考にしてください。
審査基準と申込条件：年収・勤続年数の目安
(1) 申込条件：年収100万円以上、勤続1年以上
関西みらい銀行の住宅ローンの申込条件は、以下の通りです。
| 項目 | 条件 |
|---|---|
| 年収 | 100万円以上 |
| 勤続年数 | 1年以上 |
| 年齢 | 借入時満20歳以上、完済時満81歳未満 |
| 団信 | 団体信用生命保険に加入できること |
（出典: 関西みらい銀行公式サイト）
年収100万円以上という条件は、メガバンクやネット銀行と比較しても緩めです。
ただし、審査に通るかどうかは個別の状況（信用情報、返済負担率等）により異なります。
(2) 2019年合併による審査基準の統一
2019年の合併により、関西アーバン銀行と近畿大阪銀行の審査基準が統一されました。
この統一により、「審査が緩くなった」という印象を持つ利用者もいます。
ただし、審査基準は公表されていないため、「必ず審査に通る」と断定することはできません。
(3) 審査に通らない理由と対処法
審査に通らない主な理由は以下の通りです。
- 返済負担率が高い：年収に対する年間返済額の割合が高すぎる場合
- 信用情報に問題：過去の延滞や債務整理の記録がある場合
- 勤続年数が短い：転職直後などで勤続年数が1年未満の場合
- 団信に加入できない：健康状態により団体信用生命保険に加入できない場合
審査に通らない場合は、頭金を増やす、連帯保証人を立てる、他の金融機関に相談するなどの対処法があります。
メリットとデメリット：40年ローン・低金利・電子契約
(1) メリット：最長40年の借入、電子契約で印紙代不要、一部繰上返済手数料無料
関西みらい銀行の住宅ローンの主なメリットは以下の通りです。
- 最長40年の借入：通常は最長35年のところ、40年まで借入可能で、月々の返済額を抑えられる
- 電子契約対応：印紙代（数万円）が不要になり、諸費用を節約できる
- 一部繰上返済手数料無料：まとまった金額を元金に充当する際の手数料が無料
- ATM手数料無料：りそなグループのATM手数料無料などの優遇サービス
一部繰上返済とは：住宅ローンの返済期間中に、まとまった金額を元金に充当して返済する方法で、利息軽減効果があります。
(2) メリット：対面相談のしやすさ、手厚い団信保障
関西地区270店舗以上で土日祝日も営業しているため、忙しい方でも対面相談がしやすい点が大きなメリットです。
また、団信（団体信用生命保険）の保障内容が手厚く、死亡・高度障害だけでなく、オプションで入院保障やがん保障を付けることもできます。
団信とは：住宅ローン契約者が死亡・高度障害状態になった場合に、ローン残高が保険金で完済される保険です。
(3) デメリット：40年ローンは利息総額大、固定金利が高め、諸費用ローンの金利高
一方で、以下のようなデメリットや注意点もあります。
- 40年ローンは利息総額が大きい：月々の返済額は抑えられるが、返済期間が長い分、支払う利息の総額が大きくなる
- 老後も返済負担が残る：40年ローンの場合、60代・70代でも返済が続く可能性があり、長期的なライフプランが必要
- 固定金利が高め：メガバンク・ネット銀行と比べると固定金利が高めに設定されている
- 諸費用ローンの金利が高い：登記費用、仲介手数料などの諸費用を借り入れる場合、金利が高くなる傾向
諸費用ローンとは：住宅購入時の登記費用、仲介手数料、引越し費用などの諸費用を借り入れるローンです。
これらのデメリットは、複数の金融機関と比較検討し、ファイナンシャルプランナーに相談することで、リスクを抑えることができます。
申込から融資実行までの流れと必要書類
(1) 事前審査と本審査の流れ
住宅ローンの申込から融資実行までの流れは以下の通りです。
- 事前審査（仮審査）：申込書類を提出し、融資可能かどうかを簡易的に審査
- 本審査：物件の売買契約後、詳細な審査を実施
- 契約：審査通過後、金銭消費貸借契約を締結
- 融資実行：決済日に融資が実行され、物件引渡し
事前審査の結果は通常1週間程度、本審査は2～3週間程度で出ることが多いです。
(2) 必要書類：本人確認・収入証明・物件関連
申込に必要な主な書類は以下の通りです。
| 書類の種類 | 詳細 |
|---|---|
| 本人確認書類 | 運転免許証、パスポート、マイナンバーカード等 |
| 収入証明書類 | 源泉徴収票、確定申告書、給与明細等 |
| 物件関連書類 | 売買契約書、重要事項説明書、登記簿謄本等 |
| その他 | 住民票、印鑑証明書等 |
（出典: 関西みらい銀行公式サイト）
詳細は事前審査の際に銀行担当者から案内があります。
(3) 電子契約の注意点（店頭での原本確認必要）
電子契約を利用すると、印紙代（数万円）が不要になるメリットがあります。
ただし、以下の点に注意が必要です。
- 店頭での原本確認が必要：契約前に店頭で書類の原本確認が必要で、手続きの全てを自宅で済ませることはできない
- 連帯債務者・保証人がいる場合は電子契約不可：連帯債務者や保証人がいる場合は、店頭での契約が必要
電子契約を希望する場合は、事前に銀行担当者に確認することをおすすめします。
まとめ：関西みらい銀行の住宅ローンは自分に合っているか
関西みらい銀行の住宅ローンは、変動金利が年0.595～0.645%とネット銀行並みの低金利で、最長40年の借入が可能な点が大きな特徴です。申込条件も「年収100万円以上」「勤続1年以上」と比較的緩めで、対面相談がしやすい点もメリットです。
一方、40年ローンは利息総額が大きくなる点、固定金利が高め、諸費用ローンの金利が高いなどのデメリットもあるため、長期的なライフプランを立てて検討することが重要です。
(1) こんな人におすすめ：対面相談重視、40年ローン希望
以下のような方には、関西みらい銀行の住宅ローンが向いている可能性があります。
- 対面で担当者に相談しながら住宅ローンを選びたい
- 関西地区に在住で、土日祝日に相談したい
- 月々の返済額を抑えるため、40年ローンを検討している
- りそなグループのサービスを活用したい
- 給与振込などの条件を満たし、優遇金利を適用したい
(2) 変動金利と固定金利の選び方
変動金利と固定金利のどちらを選ぶかは、ライフプランとリスク許容度に応じて決めることが重要です。
| 項目 | 変動金利 | 固定金利 |
|---|---|---|
| 金利水準 | 低い（0.595～0.645%） | 高め |
| 金利変動リスク | あり（上昇リスク） | なし |
| 向いている人 | 金利上昇リスクを許容できる、繰上返済を計画している | 金利上昇リスクを避けたい、返済計画を固定したい |
住宅金融支援機構の「住宅ローンの選び方」も参考にしてください。
(3) 複数の金融機関との比較とファイナンシャルプランナーへの相談
住宅ローンは数千万円規模の借入であり、人生で最も大きな意思決定の一つです。
関西みらい銀行だけでなく、メガバンク、ネット銀行、他の地方銀行など、複数の金融機関の住宅ローンを比較検討することをおすすめします。
また、ファイナンシャルプランナーや銀行担当者に相談し、自分のライフプランに最適な住宅ローンを選びましょう。