金沢八景マンションとは？横浜ベイエリアの住環境
横浜市金沢区の金沢八景エリアでマンション購入を検討する際、「金沢八景マンション」という物件名を目にした方もいるでしょう。築年数が50年を超える物件の購入は、価格の魅力がある一方で、不安に感じることもあるかもしれません。
この記事では、金沢八景マンションの基本情報、価格相場、購入時の確認ポイントを、国土交通省や国税庁の公式情報を元に解説します。
築古物件の特性を理解し、金沢八景エリアでの物件選びができるようになります。
この記事のポイント
- 金沢八景マンションは1970年築の総戸数110戸・11階建ての物件で、金沢八景駅から徒歩5分
- 中古価格は880万円～2,490万円、参考価格は1,607万円～3,136万円（㎡単価24万円～37万円）
- 過去3年間で金沢八景エリアのマンション単価は+7%上昇し、資産価値の維持傾向が良好
- 旧耐震基準のため住宅ローン控除が適用されない可能性が高く、購入前のインスペクション（建物診断）が必須
(1) 1970年築の歴史ある物件の特徴
金沢八景マンションは1970年1月に竣工した、総戸数110戸・11階建ての中古マンションです。
築54年という長い歴史を持つ建物であり、旧耐震基準（1981年6月以前の建築基準法に基づく耐震基準）で建てられています。
築古物件の特徴:
- 価格が比較的安い（同エリアの新築に比べて半額以下の場合も）
- 駅近などの立地が成熟した住宅地であることが多い
- 管理状態や設備の劣化リスクを慎重に確認する必要がある
築古物件は、価格の安さと立地の良さがメリットですが、建物の耐久性や設備の劣化状況をしっかり確認することが重要です。
(2) 金沢八景エリアの魅力（海辺・交通アクセス）
金沢八景エリアは横浜市金沢区に位置し、海辺の住環境と都心へのアクセスの良さが魅力です。
エリアの特徴:
- 海辺の住環境: 金沢八景は八景島シーパラダイスや海の公園が近く、海辺のレジャーが楽しめる
- 交通アクセス: 京急本線金沢八景駅から横浜駅まで18分、品川駅まで乗り換えなしでアクセス可能
- 生活利便性: 駅周辺にスーパー、商業施設、教育施設が充実
横浜ベイエリアの海辺の住環境を楽しみながら、都心通勤も可能なエリアです。
金沢八景マンションの基本情報と立地
物件の基本情報と交通アクセスを確認しましょう。
(1) 物件概要（総戸数110戸・11階建て）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1970年1月 |
| 築年数 | 築54年（2024年時点） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 11階建て |
| 総戸数 | 110戸 |
| 所在地 | 横浜市金沢区瀬戸 |
総戸数110戸の中規模マンションです。一般的に総戸数が多いほど、管理費・修繕積立金の単価が安定しますが、管理組合の財務状況を確認することが重要です。
(2) 駅からのアクセス（徒歩5分・横浜駅まで18分）
金沢八景マンションは駅近の好立地です。
交通アクセス:
- 京急本線「金沢八景」駅 徒歩5分
- 横浜駅まで18分（京急本線快特利用）
- 品川駅まで乗り換えなし（都心通勤に便利）
駅徒歩5分という立地は、通勤・通学の利便性が非常に高く、資産価値の維持にもプラスに働きます。
価格相場と市場動向
金沢八景マンションの中古価格と金沢八景駅周辺の市場動向を確認しましょう。
(1) 中古売買価格の推移（880万円～2,490万円）
金沢八景マンションの取引事例は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 取引事例 | 880万円～2,490万円 |
| 参考価格 | 1,607万円～3,136万円 |
| ㎡単価 | 24万円～37万円 |
築54年の物件としては、一定の需要があり、市場で取引が継続しています。
ただし、国土交通省の不動産取引価格情報で横浜市金沢区エリアの実勢取引価格を確認し、相場と比較することを推奨します。
(2) 金沢八景駅周辺の相場（単身向け・ファミリー向け別）
金沢八景駅周辺には644棟のマンションがあり、物件タイプ別の平均価格は以下の通りです。
| 物件タイプ | 平均価格 |
|---|---|
| 単身向け（1K-1LDK） | 1,605万円 |
| ファミリー向け（3K-3LDK） | 2,316万円 |
ファミリー向け物件の需要が高く、平均価格も単身向けより高めです。
(3) 2024年のリノベーション物件動向
2024年に金沢八景エリアでは、リノベーション済み物件が複数登場しています。リノベーションとは、既存の建物を大規模改修し、設備・内装を新築同様に更新することで、リフォームより大規模な工事です。
市場動向:
- 2024年9月・10月・11月にリノベーション物件が相次いで販売
- 築古物件でも設備更新により、新築同様の住み心地を実現
- 過去3年間で金沢八景エリアのマンション単価は+7%上昇（神奈川県平均を上回る）
リノベーション物件は、築古物件の価格メリットと新築同様の設備を両立できるため、需要が高まっています。
築50年超物件の購入時の確認ポイント
築54年の物件を購入する際は、以下のポイントを必ず確認してください。
(1) 旧耐震基準のリスクと住宅ローン控除
金沢八景マンションは1970年築のため、旧耐震基準（1981年6月以前の建築基準法に基づく耐震基準）で建てられています。
旧耐震基準のリスク:
- 現行基準より耐震性能が低いとされる
- 住宅ローン控除が適用されない可能性が高い
- 金融機関によっては融資自体が厳しい場合もある
旧耐震基準の物件でも、耐震診断や耐震改修工事を実施していれば安全性が高まります。管理組合に確認しましょう。
(2) 管理状態・修繕履歴の確認方法
築54年の物件は、大規模修繕の実施履歴が重要です。大規模修繕とは、マンションの外壁補修、防水工事、配管更新等、10〜15年ごとに実施される大規模な改修工事です。
確認ポイント:
- 過去の大規模修繕の実施時期と内容（外壁、防水、配管の更新状況）
- 修繕積立金の積み立て状況（不足していないか）
- 管理組合の財務状況（総会議事録で確認）
総戸数110戸の中規模マンションは、管理費・修繕積立金の単価が比較的安定していますが、購入後の維持費用も含めて検討しましょう。
(3) インスペクション（建物診断）の必要性
インスペクションとは、建物状況調査のことで、専門家による建物の劣化状況や欠陥の有無を調査するサービスです。
インスペクションで確認すべき項目:
- 建物の耐久性（躯体の劣化状況、ひび割れの有無）
- 配管設備の劣化（給排水管の老朽化、漏水リスク）
- 外壁・防水の状態（雨漏りリスク）
築54年の物件は建物の耐久性や設備の劣化リスクが高いため、購入前にインスペクションを実施することを強く推奨します。
売却時の税金と注意点
金沢八景マンションを売却する際の税金と注意点を解説します。
(1) 譲渡所得税の計算方法
マンションを売却した際には、譲渡所得税が課税されます。譲渡所得税は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されます。
計算式:
譲渡所得 = 売却価格 - 取得費 - 譲渡費用
税率:
- 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 所得税30.63% + 住民税9% = 39.63%
- 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 所得税15.315% + 住民税5% = 20.315%
所有期間が5年を超える場合は、税率が大幅に下がります。
詳細は国税庁のマンション売却時の譲渡所得税で確認してください。
(2) 3000万円特別控除の適用条件
マイホーム（居住用財産）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
適用条件:
- 自分が住んでいた家屋・敷地を売却すること
- 売却の前年・前々年にこの特例を受けていないこと
- 親子や夫婦など特別な関係にある相手への売却でないこと
金沢八景マンションを売却する場合、この特例を活用することで税負担を大幅に軽減できる可能性があります。
まとめ：金沢八景マンション購入・売却の判断基準
金沢八景マンションは、1970年築の築54年物件で、横浜市金沢区の海辺エリアに位置し、金沢八景駅から徒歩5分の好立地です。中古価格は880万円～2,490万円、参考価格は1,607万円～3,136万円（㎡単価24万円～37万円）で、築古物件としては一定の需要があります。
過去3年間で金沢八景エリアのマンション単価は+7%上昇し、資産価値の維持傾向が良好です。2024年にはリノベーション済み物件が複数登場しており、築古物件の設備更新需要が活発化しています。
購入を検討する際は、旧耐震基準のリスク、住宅ローン控除の適用可否、管理状態・修繕履歴、インスペクション（建物診断）の実施が必須です。総戸数110戸の中規模マンションのため、管理費・修繕積立金の状況も慎重に確認しましょう。
売却を検討する際は、譲渡所得税の計算方法と3000万円特別控除の適用条件を理解し、税負担を最小化する戦略を立てることが重要です。
信頼できる不動産会社や専門家（建築士、宅地建物取引士、税理士）に相談しながら、納得のいく判断をしましょう。