住宅ローン選びで価格.comが活用される理由
住宅ローンを検討する際、「どの銀行が金利が低いのか」「手数料や保険の違いは何か」「複数の銀行を効率的に比較したい」といった疑問を持つ方は多いものです。
この記事では、価格.comの住宅ローン比較サービスの特徴・金利比較のポイント・利用時の注意点を、国土交通省や住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。
初めて住宅ローンを選ぶ方でも、価格.comを活用して効率的に銀行を比較し、納得のいくローン選びができるようになります。
この記事のポイント
- 価格.comでは24社の住宅ローンを一括比較可能
- 2025年12月時点で変動金利0.6～0.7%、10年固定1.9～2.3%、フラット35は1.97%
- 金利だけでなく事務手数料・団体信用生命保険（団信）も比較が重要
- 複数の比較サイト（モゲチェック・住宅本舗等）を併用すると選択肢が広がる
- 最終判断は銀行窓口やファイナンシャルプランナーへの相談を推奨
住宅ローン選びで価格.comが活用される理由
(1) 住宅ローンの総額は数千万円：金利差0.1%でも数十万円の差
住宅ローンは借入額が数千万円になるため、金利差0.1%でも総返済額に数十万円の差が生じます。
例えば、借入額3,000万円・返済期間35年・変動金利0.7%の場合、金利が0.1%上昇して0.8%になると、総返済額は約50万円増加します。
このため、複数の銀行を比較し、少しでも有利な条件を探すことが重要です。
(2) 複数の銀行を効率的に比較できる利便性
価格.comでは、24社の住宅ローンを一括比較できます。各銀行を個別に調べる手間が省け、金利・手数料・団信の条件を一覧で確認できる点が大きなメリットです。
(3) 2025年の住宅ローン市場：金利上昇傾向と比較の重要性
モゲチェックによると、2025年1月に日銀が政策金利を0.5%に引き上げ、2026年末には1.1%程度への上昇が予測されています。
政策金利とは、日本銀行が金融政策で誘導する短期金利で、2025年1月に0.5%に引き上げられました。
変動金利・固定金利ともに上昇傾向にあるため、早めに情報収集を行い、金利動向を見極めることが重要です。
価格.comの住宅ローン比較サービスの特徴と掲載金融機関
(1) 24社の住宅ローンを一括比較
価格.comでは、24社の住宅ローンを一括比較できます。返済額・借入可能額のシミュレーション機能も充実しており、自分の状況に合わせた試算が可能です。
(2) 人気ランキング・金利ランキングの活用
価格.comでは、人気ランキング・金利ランキングが定期的に更新されています（2025年12月15日更新）。他のユーザーがどの銀行を選んでいるかを参考にできる点も便利です。
(3) 掲載金融機関の種類：メガバンク・ネット銀行・地銀
掲載金融機関は、メガバンク（三菱UFJ銀行、三井住友銀行等）、ネット銀行（住信SBIネット銀行、auじぶん銀行等）、地方銀行など幅広い種類があります。
ネット銀行は店舗運営コストが低いため、金利が低めに設定されている傾向があります。
金利比較のポイント：変動金利・固定金利・フラット35の違い
(1) 変動金利の特徴と2025年12月の相場（0.6～0.7%）
変動金利とは、市場金利の変動に応じて半年ごとに見直される金利で、2025年12月時点で0.6～0.7%が相場です。
固定金利より金利が低い一方、今後の金利上昇リスクがあるため、金利動向を注視する必要があります。
(2) 固定金利の特徴と相場（10年固定1.9～2.3%）
固定金利とは、借入時の金利が一定期間または全期間固定される金利で、10年固定で1.9～2.3%が相場です。
金利上昇リスクを回避できる一方、変動金利より金利が高く設定されています。
(3) フラット35の特徴と2025年の金利動向（1.97%）
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する35年固定金利住宅ローンです。
モゲチェックによると、2025年12月のフラット35金利は1.97%で、2013年8月以来の高水準です。
(4) 今後の金利見通しと日銀の政策金利の影響
SBI新生銀行によると、2026年末には政策金利1.1%程度に上昇する予測があり、変動・固定ともに上昇傾向が続く見込みです。
固定金利への需要が高まっており、金利上昇リスクを回避したい方は早めの検討を推奨します。
シミュレーション機能と総返済額の試算方法
(1) 返済額シミュレーションの使い方
価格.comの返済額シミュレーションでは、借入額・返済期間・金利を入力すると、毎月の返済額と総返済額が自動計算されます。
複数の金利タイプで試算し、自分の収入に合った返済計画を立てることができます。
(2) 借入可能額シミュレーションの活用
借入可能額シミュレーションでは、年収・返済期間・金利から、借入可能な金額を試算できます。
住宅購入の予算を決める際に、自分がどれだけ借りられるかを事前に把握できる点が便利です。
(3) 金利以外の比較ポイント：事務手数料・保証料・団体信用生命保険
金利だけを見て選ぶと、事務手数料・保証料で総額が高くなる可能性があります。
事務手数料とは、住宅ローン借入時に金融機関に支払う手数料で、定額型（3～5万円）と定率型（借入額の2.2%等）があります。
**団体信用生命保険（団信）**とは、住宅ローン契約者が死亡・高度障害時に残債が保険で返済される制度です。
団信の適用条件は銀行ごとに異なり、同じに見えても細かい部分で差があるため、詳細を確認してください。
| 項目 | 比較ポイント |
|---|---|
| 金利 | 変動・固定・フラット35の違い |
| 事務手数料 | 定額型か定率型か |
| 保証料 | 一括払いか金利上乗せか |
| 団信 | 適用条件・保障内容 |
価格.comを使うメリット・デメリットと利用時の注意点
(1) メリット：一括比較の利便性・最新金利の確認
価格.comを使うメリットは、24社の住宅ローンを一括比較でき、最新金利を効率的に確認できる点です。人気ランキングやシミュレーション機能も充実しており、初めての方でも使いやすい設計になっています。
(2) デメリット：掲載外の銀行・審査基準の違い
デメリットは、価格.comに掲載されていない銀行もあり、すべての選択肢を網羅しているわけではない点です。
また、審査基準は銀行ごとに異なるため、金利が低くても審査に通らない場合があります。
(3) 他の比較サイト（モゲチェック・住宅本舗等）との併用
複数の比較サイト（モゲチェック・住宅本舗等）を併用すると、より幅広い選択肢を確認できます。
各サイトで掲載金融機関が異なるため、複数のサイトを見ることで、自分に合った銀行を見つけやすくなります。
(4) 最終判断は銀行窓口・ファイナンシャルプランナーへの相談を推奨
比較サイトは情報収集のツールとして有用ですが、最終判断は銀行窓口やファイナンシャルプランナーへの相談を推奨します。
審査条件・返済計画・リスクについて専門家に相談することで、より安心してローンを組むことができます。
まとめ：価格.comと他の比較サイトの併用で最適な住宅ローンを選ぶ
価格.comの住宅ローン比較サービスは、24社の住宅ローンを一括比較でき、返済額・借入可能額のシミュレーション機能も充実しています。2025年12月時点で変動金利0.6～0.7%、10年固定1.9～2.3%、フラット35は1.97%が相場です。
金利だけでなく、事務手数料・保証料・団体信用生命保険（団信）も総合的に比較することが重要です。複数の比較サイト（モゲチェック・住宅本舗等）を併用し、掲載外の銀行も含めて検討してください。
住宅ローンは数千万円の大きな買い物です。最終判断は銀行窓口やファイナンシャルプランナーに相談し、納得のいく返済計画を立てましょう。