1. 藤沢市の固定資産税・都市計画税の基本情報
「藤沢市で不動産を所有すると、どれくらいの固定資産税がかかるのか」と疑問に感じている方は多いのではないでしょうか。
この記事では、藤沢市の固定資産税の税率、計算方法、軽減措置、納付方法を、藤沢市の公式情報を元に詳しく解説します。
藤沢市特有の税額水準や、他市との比較データも提示しますので、税負担を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 藤沢市の固定資産税率は1.4%、都市計画税率は0.25%（合計1.65%）で全国標準と同じ
- 2025年の藤沢市の住宅地の平均評価額は542,000円/坪で前年比+4.9%上昇
- 住宅用地の特例により固定資産税が1/6または1/3に軽減され、新築住宅は3～5年間税額が2分の1に減額
- 納付は年4回（5月末、7月末、9月末、12月末）、QRコード・eLTAX・コンビニ・口座振替など多様な支払い方法に対応
- LINE Payによる市税納付は2025年4月23日で終了するため、他の支払い方法への切り替えが必要
(1) 固定資産税とは：税率1.4%
固定資産税は、土地・家屋・償却資産の所有者に課される地方税です。
藤沢市の固定資産税率は**1.4%**で、全国標準と同じです。毎年1月1日時点の所有者に課税され、納税通知書は4月に送付されます。
(2) 都市計画税とは：税率0.25%
都市計画税は、都市計画事業（道路・公園・下水道整備等）に充てる目的税です。
藤沢市の都市計画税率は**0.25%で、固定資産税と合わせて合計1.65%**が標準的な税率となります。
(3) 納税義務者（1月1日時点の所有者）
固定資産税の納税義務者は、毎年1月1日時点で不動産を所有している人です。
仮に1月2日に売却した場合でも、その年の固定資産税は1月1日時点の所有者が全額負担します。売買契約では、日割り計算で買主に負担を求める特約を結ぶのが一般的です。
(4) 課税対象（土地・家屋・償却資産）
固定資産税の課税対象は、以下の3種類です。
- 土地：宅地、田畑、山林、雑種地等
- 家屋：住宅、店舗、工場等の建物
- 償却資産：事業用の機械・器具・備品等
2. 固定資産税の計算方法と税額シミュレーション
(1) 計算式：課税標準額×税率
固定資産税の計算式は、以下の通りです。
固定資産税額 = 課税標準額 × 税率（1.4%）
都市計画税額 = 課税標準額 × 税率（0.25%）
合計税額 = 固定資産税額 + 都市計画税額
課税標準額は、固定資産税評価額に特例措置等を適用した後の金額です。
(2) 課税標準額の算出方法
課税標準額は、固定資産税評価額を基礎として算出されます。
固定資産税評価額は、藤沢市が3年ごとに見直しを行い、地価公示価格の約70%を目安に決定されます。住宅用地の特例等が適用される場合、課税標準額は評価額より低くなります。
(3) 免税点（土地30万円、家屋20万円）
固定資産税には免税点があり、以下の金額未満の場合は課税されません。
| 種類 | 免税点 |
|---|---|
| 土地 | 30万円 |
| 家屋 | 20万円 |
| 償却資産 | 150万円 |
(4) 具体例で学ぶ税額計算
例：藤沢市内の土地・建物を所有する場合
- 土地：固定資産税評価額1,000万円（200㎡以下の住宅用地）
- 家屋：固定資産税評価額800万円（新築3年目）
土地の税額：
住宅用地の特例により、課税標準額は評価額の1/6になります。
課税標準額 = 1,000万円 × 1/6 = 約167万円
固定資産税 = 167万円 × 1.4% = 約23,380円
都市計画税 = 167万円 × 0.25% = 約4,175円
合計 = 約27,555円
家屋の税額：
新築住宅の減額措置（3年間、税額の2分の1）が適用されます。
固定資産税（通常） = 800万円 × 1.4% = 112,000円
減額後 = 112,000円 × 1/2 = 56,000円
都市計画税 = 800万円 × 0.25% = 20,000円
合計 = 76,000円
年間合計：約103,555円（土地27,555円+家屋76,000円）
3. 藤沢市の固定資産税評価額と地価動向（2025年）
(1) 2025年の平均評価額：542,000円/坪（前年比+4.9%）
トチノカチによると、2025年の藤沢市の住宅地の固定資産税評価額は平均542,000円/坪で、前年比+4.9%上昇しています。
地価上昇により、固定資産税評価額も上昇傾向にあります。
(2) 湘南エリアの人気住宅地としての特徴
藤沢市は湘南エリアの中核都市として、海岸部から内陸部まで多様な住宅地があります。
特に辻堂・鵠沼・片瀬江ノ島エリアは人気が高く、地価・評価額ともに高水準です。一方、内陸部は比較的評価額が低く、税負担を抑えられる傾向があります。
(3) 地価上昇の背景と今後の見通し
藤沢市の地価上昇の背景には、以下の要因があります。
- 湘南エリアの人気の高まり（リモートワーク普及によるライフスタイル変化）
- 交通利便性の向上（小田急線・JR東海道線の利便性）
- 都心へのアクセスの良さ（新宿まで約1時間）
今後も地価上昇が続く可能性があり、固定資産税評価額も連動して上昇する見通しです。
(4) 神奈川県内の他市との比較（鎌倉市、茅ヶ崎市等）
藤沢市の固定資産税評価額は、神奈川県内の他市と比較すると中位～やや高めの水準です。
鎌倉市は歴史的な観光都市として評価額が高く、茅ヶ崎市は藤沢市とほぼ同水準です。具体的な評価額は地域により大きく異なるため、個別の土地については藤沢市の納税通知書で確認してください。
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4. 軽減措置・減額制度の詳細と適用条件
(1) 住宅用地の特例（1/6または1/3軽減）
住宅用地の固定資産税は、以下の特例により大幅に軽減されます。
| 住宅用地の区分 | 固定資産税の課税標準額 | 都市計画税の課税標準額 |
|---|---|---|
| 小規模住宅用地（200㎡以下） | 評価額 × 1/6 | 評価額 × 1/3 |
| 一般住宅用地（200㎡超） | 評価額 × 1/3 | 評価額 × 2/3 |
この特例により、住宅用地の固定資産税は大幅に抑えられます。
(2) 新築住宅の減額措置（3年間または5年間、税額2分の1）
藤沢市では、新築住宅の固定資産税が以下の期間、税額の2分の1に減額されます。
| 住宅の種類 | 減額期間 |
|---|---|
| 一般住宅（木造等） | 3年間 |
| 耐火・準耐火（マンション等） | 5年間 |
減額対象は、床面積50㎡以上280㎡以下の住宅（一戸建て以外の貸家住宅は40㎡以上）です。
(3) 認定長期優良住宅の特例
認定長期優良住宅の場合、減額期間がさらに延長されます。
- 一般住宅：5年間
- 耐火・準耐火：7年間
(4) 災害・生活保護等による減免制度
藤沢市では、以下の場合に固定資産税の減免を受けられる可能性があります。
- 災害により被害を受けた場合
- 生活保護を受けている場合
- その他特別な事情がある場合
減免を受けるには、藤沢市資産税課（電話0466-50-3511）への申請が必要です。
5. 納付方法と納期：年4回のスケジュール
(1) 納期：第1期～第4期（5月末、7月末、9月末、12月末）
藤沢市の固定資産税は、年4回に分けて納付します。
| 納期 | 納期限 |
|---|---|
| 第1期 | 5月末 |
| 第2期 | 7月末 |
| 第3期 | 9月末 |
| 第4期 | 12月末 |
※納期限が土日祝日の場合は、翌平日が期限となります。
(2) 納税通知書の送付時期（4月）
納税通知書は、毎年4月に送付されます。
通知書には、課税明細書（評価額や税額の内訳）が同封されているため、内容を確認してください。誤りがあれば、速やかに藤沢市資産税課へ連絡しましょう。
(3) 支払い方法（QRコード、eLTAX、コンビニ、口座振替等）
藤沢市では、以下の多様な支払い方法に対応しています。
- QRコード・地方税お支払サイト：クレジットカード払い可能（手数料がかかる）
- eLTAX（地方税共通納税システム）：自宅・オフィスから電子納税
- コンビニエンスストア：納付書を持参して支払い
- 金融機関：市内の金融機関窓口で支払い
- 口座振替：自動引き落としで納付忘れを防止
- 市役所窓口：藤沢市役所本庁舎1階の窓口で支払い
重要：LINE Payによる市税納付は、2025年4月23日で終了します。他の支払い方法への切り替えが必要です。
(4) 口座振替の申込方法と締切
口座振替を申し込むと、納期限に自動的に引き落とされるため、納付忘れを防げます。
申込方法は、金融機関窓口または郵送で申込書を提出します。各納期の申込締切は、藤沢市の公式サイトで確認してください。
(5) 納期限を過ぎた場合の延滞金
納期限を過ぎると、延滞金が発生します。
延滞金の割合は、納期限の翌日から1か月以内は年2.4%（2025年時点）、1か月を超えると年8.7%です。納付忘れを防ぐため、口座振替の利用がおすすめです。
6. まとめ：藤沢市の固定資産税を理解する
(1) 税率と納期の確認
藤沢市の固定資産税率は1.4%、都市計画税率は0.25%（合計1.65%）です。納付は年4回（5月末、7月末、9月末、12月末）で、納税通知書は4月に送付されます。
(2) 軽減措置の活用
住宅用地の特例により固定資産税が1/6または1/3に軽減され、新築住宅は3～5年間税額が2分の1に減額されます。これらの軽減措置を活用することで、税負担を大幅に抑えられます。
(3) 問い合わせ窓口（資産税課：0466-50-3511）
評価額や税額に疑問がある場合は、藤沢市資産税課（電話0466-50-3511、藤沢市役所本庁舎4階）へご相談ください。
(4) LINE Pay終了（2025年4月23日）への対応
LINE Payによる市税納付は2025年4月23日で終了します。QRコード・eLTAX・コンビニ・口座振替など、他の支払い方法への切り替えをお早めにご検討ください。