三川町の不動産ガイド｜イオンモールがある庄内の好立地タウン

三川町の不動産市場の全体像

三川町は山形県庄内地方の中央に位置する人口約7,200人のコンパクトな町。鶴岡市と酒田市に挟まれた好立地で、庄内地方最大級の商業施設イオンモール三川がある。山形県で最も面積の小さい町ながら、生活利便性は庄内地方でもトップクラスだ。

住宅市場は戸建てが中心で、マンション流通はゼロ。中古戸建てが平均1,104万円、土地が坪4.4万円と手頃。地価は前年比+0.2%とイオンモール効果で微増傾向にある。

買う：戸建て・マンション・土地の相場

中古戸建ては平均1,104万円（350万〜4,211万円）。価格は横ばいで安定。イオンモールが近い利便性と鶴岡・酒田の中間という好立地が需要を支えている。

マンションは流通ゼロ。マンション希望なら鶴岡市（車で約15分）か酒田市（車で約15分）に範囲を広げる。

土地は公示地価㎡約13,433円（坪約4.4万円）、前年比+0.2%。イオンモール近くの押切新田地区が最も高く坪約8万円、郊外は坪2万円台。

借りる：家賃相場

• 1R・1K：約4.4万円
• 1LDK・2DK：約6.5万円
• 2LDK・3DK：約5.9万円

流通はわずか5件。条件に合わない場合は鶴岡市・酒田市にも範囲を広げよう。

売る：売却市場の状況

戸建て売却平均は約1,600万円で買い手市場。イオンモールの利便性と鶴岡・酒田の中間という立地が売却時のアピールポイント。仲介手数料は最大約58万円（1,600万円の場合）。3,000万円特別控除で譲渡所得税はほぼゼロに。

三川町が選ばれる理由

イオンモール三川。庄内地方最大級の商業施設が町内にあり、日常の買い物から映画・飲食まで完結。車で数分でアクセスできる利便性は三川町最大の強み。

鶴岡市・酒田市の中間。どちらの都市にも車で約15分。両市の就業先、医療機関、文化施設を日常的に活用できる庄内平野中央の好立地。

庄内空港に近い。車で約15分で庄内空港に到着。羽田空港への直行便があり、東京方面へのアクセスも確保。

住まいを選ぶポイント

イオンモール近くが人気。押切新田地区はイオンモールに近く、地価も高め。利便性を重視するならこのエリアが第一候補。

車は必須。町内にJR駅はなく、日常のすべてが車前提。駐車場2台分は確保したい。

冬場の庄内気候。日本海側の気候で冬は季節風と積雪がある。内陸ほどの豪雪ではないが、断熱・暖房の確認は必要。庄内平野は風が強い点にも注意。

地盤の確認。庄内平野の低地に位置するため、軟弱地盤の可能性がある。地盤調査は必須。