遊佐町の不動産ガイド｜鳥海山と名水の町の住宅事情

遊佐町の不動産市場を一目で

遊佐町は山形県庄内地方の最北部に位置する人口約1.2万人の町です。東に鳥海山（標高2,236m）、西に日本海を望む雄大な自然環境が特徴。鳥海山の湧水が豊富で丸池様や胴腹滝など名水スポットが点在する「水の町」です。

項目	相場
土地（公示地価）	9,960円/㎡（坪約3.3万円）、前年比-0.96%
中古戸建て	平均1,333万円（90〜660万円掲載）上昇傾向
中古マンション	流通なし
家賃	1LDK〜2DK: 4.6万円、遊佐駅周辺: 4.9万円

マンションの供給はなく戸建てが住宅の主流。鳥海山と日本海に挟まれた唯一無二の環境が手頃な住宅費で手に入ります。

土地｜坪3.3万円、中心部と郊外で差あり

公示地価は平均9,960円/㎡（坪約3.3万円）で前年比-0.96%。中心部が坪約17万円と高く、郊外の藤崎地区は坪約4.5万円と手頃。エリアにより大きな差があります。

鳥海山の伏流水に恵まれた水環境と、日本海の景観が坪数万円の手頃さで手に入る環境。冬場は季節風と積雪への備えが必要です。

中古戸建て｜平均1,333万円で上昇中

中古戸建ては平均1,333万円で上昇傾向。掲載価格帯は90万〜660万円と幅があり、築古物件はリフォーム費用（水回り200〜400万円、断熱100〜300万円）込みで検討が必要。日本海沿岸は塩害による建物劣化にも注意しましょう。

マンション｜遊佐町には存在しない

マンションの供給・流通ともになし。マンション暮らしを希望する場合は酒田市（車約15分）で探すのが現実的です。

家賃｜1LDK 4.6万円

1LDK〜2DKで4.6万円、遊佐駅周辺で4.9万円。鳥海山と日本海に囲まれた環境が手頃な家賃で楽しめます。冬場の暖房費（月2〜3万円）を加えた月約7万円が住居費の目安です。

売却｜空き家バンク活用が鍵

不動産市場は小規模で空き家バンクの活用が必須。鳥海山の自然環境に惹かれる移住希望者がターゲット。農地を含む場合は農業委員会の許可が必要です。

遊佐町の暮らしのポイント

鳥海山の湧水と名水

鳥海山からの豊富な湧水は遊佐町最大の魅力。胴腹滝、丸池様、牛渡川のバイカモなど清流スポットが身近にあり、水道水も清涼な湧き水。水の美味しさは暮らしの贅沢です。

酒田市への近さ

酒田市まで車約15分、JR羽越本線の遊佐駅から鉄道アクセスも可能。庄内空港まで車約30分で羽田直行便も利用できます。

日本海側の冬

季節風が強く積雪もある地域。暖房費は月2〜3万円が目安。断熱性能と海沿いの塩害対策は住まい選びの必須確認事項です。