飯豊町の不動産ガイド｜日本で最も美しい村の住宅事情

飯豊町の不動産市場を一目で

飯豊町は山形県南西部（置賜地方）に位置する人口約6,500人の町です。飯豊連峰（百名山）の麓に散居集落が広がり、「日本で最も美しい村」連合に加盟しています。どぶろく特区としても全国的に知られる農山村です。

項目	相場
土地（公示地価）	4,335円/㎡（坪約1.4万円）、前年比-0.5%
中古戸建て	平均242万円（800〜2,970万円）51件 下落傾向
中古マンション	流通なし
家賃	民間賃貸ほぼなし。町営住宅が選択肢
戸建て売却	平均130万円（年間12件）

全国最安水準の住宅費で、飯豊連峰と散居集落に囲まれた暮らしが実現します。ただし豪雪地帯のため冬の備えは必須です。

土地｜坪1.4万円、全国最安水準

公示地価は平均4,335円/㎡（坪約1.4万円）で前年比-0.5%。商業地で坪1.7万円、住宅地で坪1.3万円、郊外で坪1.0万円と、100坪の土地が100〜170万円で手に入ります。

散居集落の美しい景観と飯豊連峰の自然が坪1万円台で手に入る破格の環境。ただし豪雪地帯のため建築費は温暖地域より高く、除雪スペースの確保も必要です。

中古戸建て｜平均242万円、51件の豊富な選択肢

中古戸建ては平均242万円で掲載51件と非常に豊富。築古の農家住宅が中心で、リフォーム費用（400万〜1,000万円）が物件価格を上回るケースがほとんど。総予算642万〜1,242万円が現実的です。

添川・萩生地区（中心部）が生活利便性最高。散居集落エリアは屋敷林に囲まれた日本の原風景の中での暮らしが実現しますが、敷地管理の負担も考慮しましょう。

マンション｜飯豊町には存在しない

マンションの供給・流通ともになし。マンション暮らしを希望する場合は長井市（車約20分）や米沢市（車約40分）に範囲を広げましょう。

家賃｜民間賃貸ほぼなし

民間賃貸の流通はほぼありません。町営住宅か空き家バンクが住まい探しの主な手段。長井市・米沢市に範囲を広げると賃貸物件が見つかります。

売却｜平均130万円、年間12件

戸建て売却は平均130万円で年間12件。建物評価がほぼゼロの水準で、実質的に土地の値段です。空き家バンクの活用が必須で、農業に関心がある移住者へのアプローチが有効。固定資産税を考えると早めの売却・譲渡が合理的です。

飯豊町の暮らしのポイント

日本で最も美しい村

散居集落の屋敷林と広大な田園、飯豊連峰の山並みが織りなす景観は日本の原風景そのもの。この環境が坪1万円台の住宅費で手に入るのは飯豊町だけの価値です。

飯豊連峰とアウトドア

百名山・飯豊山の登山口として、登山・トレッキング・山菜採りが日常に溶け込む暮らし。中津川地区には温泉もあります。

どぶろくと食文化

全国初のどぶろく特区として農家製どぶろくが楽しめます。米沢牛の産地でもあり、米どころ山形のコシヒカリ、山菜など食が豊かです。

豪雪地帯の冬

置賜地方の豪雪地帯で積雪量が多い。暖房費は月2〜3万円以上、除雪は生活の大きな課題です。移住前に冬場の体験を強くおすすめします。