高畠町の不動産ガイド｜新幹線停車駅×ワインの里の住宅事情

高畠町の不動産市場を一目で

高畠町は山形県南部（置賜地方）に位置する人口約2.2万人の町です。山形新幹線の高畠駅があり東京まで約2時間20分。高畠ワイナリーやぶどう・ラ・フランスの果樹園が広がる「まほろばの里」として知られています。

項目	相場
土地（公示地価）	18,300円/㎡（坪約6.1万円）、前年比-0.3%
中古戸建て	平均1,200万円（400万〜1,524万円）14件
中古マンション	流通極少（4LDK 1,940万円の事例、上昇傾向）
家賃	1R: 6.1万円、1LDK: 5.35万円（19件）
戸建て売却	平均914万円（買い手市場）

新幹線停車駅とワイナリーが同居する独自の町として、置賜地方の中でもユニークな住まいの選択肢です。

土地｜坪6.1万円、新幹線駅近が坪2.4万円の破格

公示地価は平均18,300円/㎡（坪約6.1万円）で前年比-0.3%のほぼ横ばい。中心部の横町で坪10.2万円、新幹線駅に近い糠野目で坪2.4万円と、新幹線停車駅近くとしては破格の安さが目を引きます。

安久津エリア（坪3.1万円）は高畠ワイナリー近くで、果樹園に囲まれた環境が特徴です。

中古戸建て｜平均1,200万円、14件の選択肢

中古戸建ては平均1,200万円で400万〜1,524万円の価格帯、14件の掲載。新幹線停車駅がある町で1,200万円の戸建てが手に入るのは大きな魅力です。

築古物件（400万〜800万円）はリフォーム前提。水回り200〜400万円、断熱100〜300万円を加えた総予算で検討しましょう。盆地気候のため断熱性能と暖房設備は最重要確認事項です。

マンション｜流通極少だが上昇傾向

中古マンションの流通は極めて限定的ですが、4LDKで1,940万円の事例があり価格は上昇傾向（+7.86%）。物件が出ることは稀なため、戸建てとの並行検討が現実的です。米沢市（車約15分）や山形市にも範囲を広げましょう。

家賃｜新幹線駅の町で5万円台

1R〜1Kが6.1万円、1LDK〜2DKが5.35万円で掲載19件。1Rが1LDKより高いのは新幹線駅近くの築浅物件が含まれるため。物件数が19件と限られるので、米沢市や南陽市まで範囲を広げると選択肢が増えます。

売却｜平均914万円、新幹線アクセスが武器

戸建て売却は平均914万円で買い手市場。新幹線停車駅のアクセスとワイナリーの暮らしをアピールし、リモートワーカーや二拠点生活者をターゲットにする戦略が有効。春〜秋の売り出しが効果的です。

高畠町の暮らしのポイント

新幹線で東京2時間20分

高畠駅は山形新幹線の停車駅で、駅には全国的にも珍しい温泉（太陽館）が併設。通勤帰りに温泉に入れるという贅沢な環境です。

ワインと果樹の里

高畠ワイナリーのぶどう畑に囲まれた暮らし。ラ・フランスやさくらんぼの果樹園も身近で、食の豊かさは置賜地方でもトップクラスです。

置賜盆地の四季

冬は積雪がありますが、暖房費は月1〜2万円が目安。四季の変化がはっきりとした盆地気候で、春の桜から秋の収穫まで季節を存分に楽しめます。