飯豊町の不動産売却ガイド【2025年最新】

飯豊町の不動産、いくらで売れる？

飯豊町の戸建て売却相場は約130万円で、年間の取引件数は12件です。市場は買い手市場の状況です。

130万円という価格は建物の評価がほぼゼロに近く、実質的に土地の値段のみです。飯豊町は山形県南西部に位置する人口約6,200人の町で、飯豊山（日本百名山）の麓に広がる自然豊かなエリアです。中津川地区の散居集落は美しい農村風景として知られています。

売却の流れ

ステップ1：査定 — 飯豊町内の不動産会社は限られるため、長井市や米沢市の業者にも相談しましょう。

ステップ2：媒介契約 — 売却を任せる不動産会社を選び契約を結びます。

ステップ3：販売活動 — 空き家バンクへの登録が事実上必須です。飯豊山の自然環境に惹かれる移住希望者がターゲットです。

ステップ4：売買契約 — 買い手が見つかったら契約を締結。

ステップ5：決済・引渡し — 残代金受領と所有権移転登記を行います。

売却にかかる費用

130万円の売却では仲介手数料は「売買価格×5%＋消費税」で上限約7.2万円です。3,000万円特別控除で譲渡所得税はまず発生しません。

年間12件の市場で売却を成功させるには

年間12件は飯豊町の規模としては一定の取引があり、全く売れないという状況ではありません。

空き家バンクへの登録で移住希望者にリーチしましょう。飯豊山の登山拠点、中津川の散居集落の景観に惹かれる層がターゲットです。

農業に関心がある移住者も候補です。飯豊町は米どころ山形の農村で、農業を始めたい方への訴求が有効です。

価格にこだわらないことが現実的です。130万円が相場の市場では、固定資産税の負担を考えると早めの売却が経済的にプラスです。

農地の扱いに注意してください。敷地に農地が含まれる場合は農地転用の手続きが必要です。

売れない場合の選択肢

無償譲渡も十分に検討に値します。130万円の相場では、仲介手数料や管理費を差し引くと手取りはごくわずかです。

町役場への相談をおすすめします。飯豊町は移住促進に積極的で、支援制度がある場合があります。

放置は避けてください。豪雪地帯の飯豊町では空き家の劣化が早く進みます。