三川町の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用を解説

三川町の不動産売却市場

三川町は東田川郡に位置する人口約7,300人の町で、庄内地方の中心に位置しています。イオンモール三川があり、庄内地方の商業の中心地の一つとなっています。鶴岡市と酒田市の中間に位置する利便性の高い立地です。

戸建ての平均売却価格は約1,600万円で、市場は買い手市場の状態にあります。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼。三川町内の会社に加え、鶴岡市や酒田市の会社にも依頼すると販路が広がります。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が中心。イオンモール三川に近い利便性やの鶴岡・酒田への中間地点としての立地をアピールしましょう。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉→契約→引渡し。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。1,600万円で売却した場合、最大約58.1万円（税込）が目安です。

譲渡所得税

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

3,000万円特別控除

マイホームの売却であれば最大3,000万円を控除。三川町の価格帯では譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。確定申告が必要。

三川町で売却を成功させるポイント

イオンモール三川の利便性をアピール

庄内地方の大型商業施設であるイオンモール三川は、三川町の住宅需要を支える大きな要因です。買い物に便利な立地は売却時の強みになります。

鶴岡・酒田の中間地点

鶴岡市と酒田市の中間に位置する三川町は、どちらの都市にも通勤可能な立地。この利便性を訴求しましょう。

適正価格の設定

買い手市場で平均1,600万円。査定額に基づいた価格設定が早期売却の鍵です。

物件の見栄えを整える

清掃・片付け・庭の手入れは必ず行いましょう。