倉吉市の不動産売却ガイド｜相場と売却の流れ

倉吉市の売却市場の現状

鳥取県倉吉市の不動産売却市場は、年間約39件の取引が行われています。戸建ての平均成約価格は約1,154万円で、鳥取県中部の中心都市として一定の住宅需要があります。

倉吉市は鳥取県のほぼ中央に位置し、人口約4.5万人。白壁土蔵群で知られる歴史ある街並みと、三朝温泉へのアクセスの良さが特徴です。JR倉吉駅から鳥取駅まで約50分、米子駅まで約40分と、県内主要都市へのアクセスも良好です。

売却の流れ

1. 査定を依頼する

複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。倉吉市内の不動産会社に加え、鳥取市や米子市の広域に展開する会社にも声をかけると、幅広い買い手にアプローチできます。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果を比較して信頼できる会社を選び、媒介契約を結びます。年間39件の取引規模を考えると、地元の事情に詳しい不動産会社に専任で任せるのが効率的です。

3. 販売活動・内覧対応

不動産ポータルサイトへの掲載や内覧対応を進めます。倉吉市は移住先としても注目されているため、県外からの買い手も視野に入れた販売戦略が有効です。

4. 成約・引渡し

買い手が決まったら売買契約を締結し、残代金の受領と物件の引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。1,154万円の戸建てなら仲介手数料は約44万円（税込）が上限です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。税率は所有期間によって異なります。

• 所有期間5年超（長期譲渡）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡）：39.63%

マイホーム売却では3,000万円特別控除が適用でき、倉吉市の価格帯であれば税負担はほぼ発生しません。

倉吉市で売却を成功させるポイント

適正価格で売り出す

年間39件の成約実績から、市場は活発ではありませんが一定の需要があります。査定価格を参考に、相場に沿った価格設定をすることが成約への近道です。

移住需要を取り込む

倉吉市は自然環境と歴史文化が豊かで、移住先として注目されています。三朝温泉や大山へのアクセスの良さ、コンパクトで暮らしやすい市街地など、都市部にはない魅力をアピールしましょう。

2016年地震からの復興

2016年の鳥取県中部地震で被害を受けた物件の場合、修繕・補強の実施状況を明確にしておくことが買い手の安心感につながります。耐震補強や修繕の実績は積極的にアピールしましょう。

売却のタイミング

転勤・入学シーズン前の1〜3月は需要が高まりやすい時期です。特に子育て世帯の転入が期待できるため、新年度に合わせた売り出しが効果的です。