倉吉市の不動産・暮らしの総合ガイド【2026年版】

倉吉市はどんな街？

倉吉市は鳥取県中部に位置する人口約4.5万人の都市です。白壁土蔵群で全国的に知られる歴史ある城下町で、打吹山のふもとにコンパクトな市街地が広がっています。

鳥取市と米子市のほぼ中間に位置し、どちらにも車で40〜50分でアクセスできる地理的利点があります。JR山陰本線の倉吉駅が交通の拠点で、三朝温泉（車で約15分）や大山（車で約40分）など、温泉と自然が身近にある暮らしが魅力です。

2016年の鳥取県中部地震で被害を受けましたが、復興が進み、歴史的な街並みの魅力は健在です。移住先としても注目されている街です。

土地相場の概要

倉吉市の公示地価は坪単価約9.3万円で、前年比-0.6%とほぼ横ばいの安定した推移です。住宅地は坪単価約7.4万円と手頃で、50坪の土地なら約370万円で購入可能です。

倉吉駅周辺が坪約18.8万円と市内最高値で、郊外の住宅地に向かうほど安くなります。鳥取市や米子市と比べて割安で、広い土地を確保しやすい環境です。土地と建物を合わせた注文住宅の総額は2,000〜3,000万円が目安です。

マンション・戸建ての市場

中古マンションは平均約2,028万円、平均専有面積約70平方メートルです。前年比+38.4%と上昇を見せていますが、流通量が少ないため個別物件の影響を受けやすい市場です。新築マンションの供給はほぼなく、中古物件が中心です。

中古戸建ては平均約1,468万円で、掲載物件数は約20件。築30年以上でも平均約1,213万円と一定の価格が維持されています。マンションより選択肢が多く、庭付きの広い住まいを手頃な価格で手に入れやすいのが倉吉市の特徴です。

いずれの物件タイプでも、2016年の地震経験から耐震性能の確認は特に重要です。

家賃相場

倉吉市の家賃はワンルーム・1Kで3〜4万円台、2LDK・3DKで4〜6万円台、3LDK以上で5〜7万円台が目安です。鳥取市や米子市と比べてやや安い傾向があり、両市のベッドタウンとして家賃を抑えた暮らしが実現できます。

倉吉駅周辺に賃貸物件が集中しており、ファミリー向けなら上灘・西倉吉エリアが人気です。

売却を検討している方へ

倉吉市では年間約39件の不動産取引が行われており、戸建ての平均成約価格は約1,154万円です。市場は活発とはいえませんが、一定の需要は維持されています。

仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限で、マイホーム売却なら3,000万円特別控除により譲渡所得税は多くの場合発生しません。移住需要を取り込むため、物件の魅力を県外向けにもアピールするのが成約率向上のポイントです。

倉吉市で暮らすポイント

倉吉市は日本海側気候のため、冬場は積雪があります。住宅の屋根の耐雪設計、車の冬タイヤ、暖房費の確保など、冬の備えは必須です。マンションは戸建てより雪かきの負担が少ないメリットがあります。

コンパクトな市街地に生活施設が揃っており、車があれば快適に暮らせます。大型商業施設は鳥取市や米子市に出る必要がありますが、日常の買い物は市内で完結します。三朝温泉や関金温泉が近く、温泉を日常に取り入れた暮らしが楽しめるのは倉吉市ならではの魅力です。