鳥取市の不動産・暮らしの総合ガイド【2026年版】

鳥取市はどんな街？

鳥取市は鳥取県の県庁所在地で、人口約18万人の山陰地方の中核都市です。鳥取砂丘で全国的に知られ、山陰海岸ジオパークの一部としても注目を集めています。

JR鳥取駅が交通の中心で、特急スーパーはくとで大阪まで約2時間半、特急スーパーまつかぜで米子・松江方面へアクセスできます。鳥取空港から東京（羽田）への直行便もあり、地方都市としては交通利便性に恵まれています。

鳥取温泉は市街地にある珍しい温泉で、仕事帰りに温泉に立ち寄れる暮らしが日常的に楽しめます。冬場は積雪がありますが、温暖化の影響で以前ほどの豪雪は減少傾向にあります。

不動産市場の全体像

鳥取市の不動産市場は戸建て住宅が中心ですが、マンション市場も一定の規模があります。

土地の公示地価は平均で坪単価約14.5万円。駅周辺の栄町が坪約37.7万円、弥生町が坪約23.3万円と、駅からの距離で大きな差があります。郊外では坪10万円を下回るエリアもあり、広い土地での注文住宅も現実的です。

中古戸建ての平均価格は約1,330万円で、平均土地面積190㎡・建物面積120㎡とゆとりのある物件が多いのが特徴です。中古マンションは平均約163万円と全国でもトップクラスの安さで、3LDK・70㎡が175万円で手に入る市場です。

家賃相場の概要

賃貸市場は約1,197件と鳥取県内で最も充実しています。

ワンルーム・1Kで約4.7万円、1LDK・2DKで約6.0万円と手頃な水準です。鳥取駅周辺が最も物件数が多く、湖山エリアは大学が近いため学生向けの物件が豊富です。

全国的に見ても非常に安い家賃水準で、住居費を大幅に抑えた暮らしが実現できます。

売却を検討している方へ

鳥取市の不動産市場は買い手市場の傾向にあります。戸建ての売却価格は約2,000万円、マンションは約1,940万円が目安です。

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却であれば3,000万円特別控除が使え、鳥取市の価格帯では税負担が発生しないケースがほとんどです。

県庁所在地のため春の人事異動シーズン（1〜3月）に需要が高まります。このタイミングに合わせた販売開始が効果的です。

エリア別の特徴

鳥取駅周辺・中心市街地

市内で最も利便性が高いエリア。商業施設・行政機関・医療機関が集中。マンション物件も最も多く、車なしでも生活可能です。

湖山・賀露エリア

鳥取大学・鳥取空港に近いエリア。学生や教職員の需要が安定。鳥取砂丘にも近く、海沿いの開放的な環境が魅力です。

若葉台・城北エリア

整備された住宅地でファミリー層に人気。落ち着いた住環境と学校の充実度が特徴です。

南部・河原・用瀬エリア

山間部の自然豊かなエリア。価格が大幅に安く、移住先としても注目。中心部へは車で30〜40分です。

鳥取市で暮らすメリット

鳥取市の最大の魅力は、住居費の安さと生活の質のバランスです。中古マンション163万円、中古戸建て1,330万円という価格帯は、住宅ローンの負担を最小限に抑え、生活にゆとりを生みます。

鳥取砂丘や山陰海岸の自然環境、鳥取温泉の日常使い、新鮮な日本海の海の幸が身近にある暮らしは、都市部では得られない贅沢です。移住支援制度も充実しており、テレワーク移住先としての人気も高まっています。

一方、冬場の積雪対応（除雪・暖房費）は必要で、車は生活の必需品です（駅周辺を除く）。鳥取空港の東京便は便数が限られるため、出張が多い方は事前にスケジュール確認が必要です。