鳥取市の不動産売却ガイド【2026年版】

鳥取市の売却市場の現状

鳥取市の不動産売却市場は買い手市場です。戸建ての売却価格は約2,000万円、マンションは約1,940万円が目安で、両者に大きな差はありません。

鳥取市は鳥取県の県庁所在地で、人口約18万人。鳥取砂丘で全国的に知られる都市です。山陰地方の主要都市として一定の不動産需要がありますが、人口減少傾向の中、売り手にとっては厳しい市場環境が続いています。

売却の流れ

1. 査定を依頼する

鳥取市の不動産会社に査定を依頼しましょう。県庁所在地のため取り扱い業者は比較的多く、複数社への査定依頼が可能です。一括査定サイトを利用すれば効率的に比較できます。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果を比較し、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。鳥取市のエリア特性に詳しい地元業者を選ぶのがポイントです。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。鳥取市は県庁所在地のため、転勤による需要も一定程度あります。物件の写真や間取りの情報を充実させ、遠方からの問い合わせにも対応できる体制を整えましょう。

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、残金決済と物件引渡しを行います。買い手市場のため、価格交渉が入る可能性が高いことは想定しておきましょう。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。2,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約72.6万円（税込）です。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。所有期間5年超の長期譲渡所得は20.315%、5年以下の短期譲渡所得は39.63%の税率です。マイホームの売却であれば3,000万円特別控除が適用でき、鳥取市の価格帯であれば多くの場合は税負担が発生しません。

その他の費用

• 登記費用（抵当権抹消など）: 1〜3万円程度
• 印紙税: 売買価格に応じて5,000〜10,000円程度
• 測量費用（必要な場合）: 30〜50万円程度

エリア別の売却傾向

鳥取駅周辺・市中心部

鳥取市で最も需要が安定しているエリアです。JR鳥取駅周辺は商業施設や行政機関が集まり、転勤族の賃貸需要も見込めます。マンションの流通も市内で最も活発で、売却しやすいエリアといえます。

湖山・賀露エリア

鳥取大学や鳥取空港に近いエリアで、学生・教職員向けの需要があります。ファミリー層にも人気があり、中古戸建ての取引が活発です。

南部・郊外エリア

市街地から離れた郊外エリアは、売却に時間がかかる傾向があります。価格を下げても買い手が見つかりにくい場合もあるため、適正価格の設定が特に重要です。

売却を成功させるポイント

適正価格の設定

買い手市場のため、相場から離れた価格設定は売れ残りのリスクが高くなります。周辺の取引事例を参考に現実的な価格で売り出すことが成約への近道です。最初から適正価格で出すことで、成約までの期間を短縮できます。

物件の魅力を引き出す

内覧時の第一印象が成約率を左右します。清掃や整理整頓、庭の手入れなど、費用をかけずにできる改善を実施しましょう。特に玄関と水回りの清潔感は重要です。

転勤需要を意識したタイミング

鳥取市は県庁所在地のため、春の人事異動シーズン（1〜3月）に住宅需要が高まります。このタイミングに合わせて販売活動を本格化させると、成約の可能性が上がります。

複数の売却チャネル

不動産ポータルサイトに加え、地元のフリーペーパーや地域密着型の不動産会社のネットワークも活用しましょう。鳥取市は地元のつながりで物件情報が流通することも多い地域です。