倉吉市の中古マンション相場【2026年最新】

倉吉市の中古マンション相場の全体像

倉吉市の中古マンションは平均価格約2,028万円、平米単価約29万円、坪単価約95.77万円で流通しています。平均専有面積は約70平方メートルで、ファミリー向けの広さです。前年比+38.4%と大幅な上昇を見せています。

倉吉市は鳥取県中部に位置する人口約4.5万人の都市で、白壁土蔵群で知られる歴史ある城下町です。鳥取市と米子市の中間に位置し、JR山陰本線の倉吉駅が交通の拠点となっています。

価格上昇の背景

前年比+38.4%の上昇は注目に値しますが、いくつかの要因を考慮する必要があります。

倉吉市は流通するマンション物件数がもともと少ないため、個別物件の条件によって平均値が大きく変動しやすい市場です。築浅の好条件物件が市場に出れば平均が大きく上がり、逆に築古物件が中心になれば下がります。

また、鳥取県中部の拠点都市として一定の需要がある中、供給が限られることが価格を押し上げる要因になっています。2028万円という平均価格は、鳥取県内では比較的高めの水準です。

エリアによる違い

倉吉駅周辺

JR倉吉駅の南側に広がる市街地エリアです。バスターミナルもあり、鳥取市や米子市方面へのアクセス拠点です。商業施設や飲食店が集まり、マンションが立地する可能性が最も高いエリアです。

上井・東巌城エリア

倉吉市の中心市街地で、市役所や金融機関が集まる地域です。生活利便性が高く、ファミリー層に人気があります。白壁土蔵群にも近く、歴史的な町並みを身近に感じられる立地です。

関金・小鴨エリア

市の南部に位置し、関金温泉で知られるエリアです。大山に近い自然豊かな環境ですが、マンションはほぼなく戸建てが中心です。

購入時の確認ポイント

耐震基準

1981年以降の新耐震基準への適合を確認しましょう。倉吉市は2016年の鳥取県中部地震で被害を受けた地域であり、耐震性能への意識は高い地域です。

管理状態

倉吉市のマンションは比較的小規模な物件が多いと予想されるため、管理組合の運営状況と修繕積立金の蓄積を確認することが重要です。大規模修繕の履歴や今後の計画もチェックしましょう。

冬の暮らし

倉吉市は日本海側気候で冬場は降雪があります。マンションは戸建てと比べて雪かきの負担が少ないメリットがあります。ただし、駐車場の除雪状況や暖房設備は確認しておきましょう。

周辺市との比較

倉吉市の中古マンション平均2,028万円は、鳥取市や米子市と比較検討する価値があります。

鳥取市は県庁所在地として物件数が多く、幅広い価格帯から選べます。米子市は商業施設が充実し、米子空港も近い利便性があります。いずれも倉吉市からは車で40〜50分程度の距離です。

倉吉市を選ぶメリットは、歴史ある街並みと落ち着いた住環境、そして鳥取市と米子市の中間という地理的利点です。両市への通勤が可能な立地で、どちらにも偏らない暮らしができます。

購入時の諸費用

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の7〜10%程度が目安です。

• 仲介手数料: 物件価格×3%＋6万円＋消費税
• 登記費用: 20〜40万円程度
• 住宅ローン関連費用: 融資手数料、保証料、火災保険料
• 固定資産税・都市計画税の精算金

2,028万円の物件の場合、諸費用として約140〜200万円程度を見込んでおきましょう。