琴浦町の不動産・暮らしの総合ガイド【2026年版】

琴浦町はどんな町？

琴浦町は鳥取県中部の日本海沿岸に位置する人口約1.5万人の町です。南に大山を望み、北に日本海が広がる恵まれたロケーションで、農業と漁業が主要産業です。東伯牛やあごカツカレーなどのご当地グルメでも知られています。

JR山陰本線の浦安駅・八橋駅・赤碕駅があり、倉吉市まで車で約20分、米子市まで約30分でアクセスできます。山陰自動車道のインターチェンジもあり、車での移動は便利です。大山でのアウトドアや日本海の海水浴、船上山の紅葉など、四季を通じた自然体験が身近にある暮らしが魅力です。

土地相場の概要

琴浦町の公示地価は坪単価約6.3万円で、鳥取県内でも手頃な水準です。50坪の住宅用地なら約315万円で取得でき、建物と合わせた注文住宅の総額は1,800〜2,500万円程度が目安です。

赤碕・東伯の駅周辺エリアが生活利便性と地価のバランスが良く、住宅用地として人気があります。山間部に行くほど地価は安くなりますが、冬の積雪量が増える点は考慮が必要です。

戸建て・マンションの市場

中古戸建ては5万〜1,500万円の幅広い価格帯で流通しています。東伯エリアの比較的新しい物件は1,000万円前後、山間部の築古物件なら数万〜数十万円台で見つかります。築古物件はリフォーム費用を含めた総額で検討することが重要です。

マンションの流通はほぼゼロで、マンション購入を希望する場合は倉吉市（車で約20分）や米子市（車で約30分）まで範囲を広げる必要があります。

家賃相場

ワンルーム・1Kで約3万円、1LDK・2DKで約5.7万円、2LDK・3DKで約5.4万円が目安です。掲載件数は約18件とコンパクトな市場ですが、6万円以下で広めの間取りが借りられるのは大きな魅力です。倉吉市や米子市のベッドタウンとして、家賃を抑えた暮らしが実現できます。

売却を検討している方へ

琴浦町の不動産売却市場は買い手市場が続いています。適正価格の設定と、空き家バンクの活用が成約率向上のポイントです。大山と日本海の立地や、農業体験ができる環境は、移住希望者へのアピール材料になります。

仲介手数料は売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限で、マイホーム売却なら3,000万円特別控除により税負担はほとんど発生しません。空き家を放置すると劣化が進むため、活用予定がなければ早めの売却がおすすめです。

暮らしの注意点

琴浦町は日本海側気候のため冬場は積雪があり、特に山間部は積雪量が多くなります。車の冬タイヤ、住宅の耐雪設計、暖房費の確保は必須です。

大型商業施設は町内になく、日用品以外の買い物は倉吉市や米子市に出る必要があります。総合病院も近隣市の施設を利用するのが一般的です。車は生活の必需品ですが、JR山陰本線と山陰自動車道の両方が通っているため、地方町村としてはアクセス環境に恵まれています。