琴浦町の不動産売却ガイド｜相場と売却の流れ

琴浦町の不動産売却市場の特徴

琴浦町は鳥取県中部の日本海沿いに位置する人口約1万5,000人の町です。大山の北麓に広がる農業が盛んなエリアで、東伯牛やあごカツカレーなどのご当地グルメでも知られています。

不動産市場は買い手市場の状況が続いています。人口減少が進む地方の町として、売却には工夫が必要なエリアです。

売却の流れ

1. 査定を依頼する

琴浦町を取り扱う不動産会社に査定を依頼します。町内の不動産会社は限られるため、倉吉市や米子市の会社にも声をかけましょう。一括査定サイトの活用も有効です。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果を比較し、売却を任せる会社と媒介契約を締結します。地元の事情に詳しく、積極的に動いてくれる会社を選ぶことが重要です。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載に加え、空き家バンクへの登録も検討しましょう。琴浦町は移住支援に取り組んでおり、移住希望者にリーチするチャネルが活用できます。

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、残金決済と引渡しを行います。買い手市場のため、成約まで数か月〜1年以上かかることも想定しておきましょう。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超の長期譲渡所得は20.315%、5年以下の短期譲渡所得は39.63%の税率です。マイホーム売却であれば3,000万円特別控除が適用でき、多くの場合税負担はゼロになります。

その他の費用

• 登記費用（抵当権抹消など）: 1〜3万円程度
• 印紙税: 売買価格に応じて1,000〜数万円
• 測量費用（必要な場合）: 30〜50万円程度

売却を成功させるポイント

適正価格の設定

買い手市場では、相場から外れた価格設定は長期の売れ残りにつながります。周辺の取引事例を参考に、現実的な価格で売り出すことが成約への近道です。

大山と日本海の立地をアピール

琴浦町は大山の北麓に位置し、海と山の両方が近い環境です。農業体験やアウトドアに関心のある移住希望者にとって魅力的な要素となります。山陰道のICがあり、鳥取市や米子市へのアクセスも良好な点も強みです。

空き家バンクの活用

琴浦町の空き家バンクに登録することで、移住希望者に物件情報が届きやすくなります。通常の不動産流通と併用して売却チャンスを広げましょう。

物件の第一印象を整える

内覧時の印象は成否を左右します。庭の草刈り、室内の清掃、不用品の撤去を行いましょう。空き家の場合は定期的な換気と通水も大切です。積雪地域のため屋根の状態にも注意してください。

売り時の判断

琴浦町の不動産価格は人口減少に伴い緩やかな下落が続いています。価格上昇を待つよりも、買い手がいるうちに売却を進める方が合理的です。

空き家を放置すると建物の劣化が進み、日本海側の気候による積雪や塩害の影響で損傷リスクも高まります。固定資産税の負担も続くため、活用予定がなければ早めの行動をおすすめします。