琴浦町の土地相場と地価動向【2026年最新】
琴浦町の土地相場の全体像
琴浦町の公示地価は平均で1㎡あたり約18,900円、坪単価に換算すると約6.3万円です。鳥取県中部の日本海沿いに位置し、全国的に見ても非常に手頃な地価水準にあります。
琴浦町は2004年に赤碕町と東伯町が合併して誕生した人口約1万5,000人の町です。大山の北麓から日本海に至る南北に長い地形で、農業と漁業が主要産業です。船上山や鳴り石の浜など自然の見どころが多く、東伯牛（あかまる牛）のブランドでも知られています。
エリアの特徴と住環境
赤碕エリア
旧赤碕町にあたるエリアで、JR山陰本線の赤碕駅があります。赤碕港に近く、漁業が盛んな地域です。町の西側に位置し、倉吉市方面へのアクセスが比較的良好です。
東伯エリア
旧東伯町にあたるエリアで、JR浦安駅があります。国道9号線沿いに商業施設が点在し、日常の買い物に便利です。町役場もこのエリアにあり、行政の中心地です。
山間部エリア
大山の北麓に広がる山間部は、棚田や果樹園が広がるのどかな環境です。地価は海沿いのエリアよりさらに安くなりますが、冬場の積雪が多くなる傾向があります。
琴浦町で土地を買うなら
坪単価約6.3万円の琴浦町では、50坪の住宅用地が約315万円で取得可能です。建物と合わせた総額で1,800〜2,500万円程度で注文住宅が建てられる計算です。
赤碕・東伯の駅周辺で探すなら、日常の利便性と通勤のしやすさのバランスが取れます。倉吉市まで車で約20分、米子市まで約40分のアクセスです。
海沿いエリアは日本海の眺望が楽しめる立地ですが、冬場の強風や塩害への対策が必要です。建築時の材質選びに注意しましょう。
山間部は最も安い価格で広い土地が手に入りますが、積雪対策と市街地への距離を考慮する必要があります。
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積雪への対応
琴浦町は日本海側の気候で、冬場に積雪があります。特に山間部では積雪量が多くなるため、除雪体制や道路状況を事前に確認しましょう。屋根の耐荷重や落雪スペースの確保も土地選びの重要な要素です。
ハザードマップの確認
海沿いのエリアでは津波リスク、河川沿いでは浸水リスクの確認が必要です。山間部では土砂災害警戒区域の確認も行いましょう。
インフラの確認
山間部では下水道が未整備のエリアがあり、浄化槽の設置が必要な場合があります。上水道の引き込み状況も確認しておきましょう。
周辺市町との比較
- 倉吉市: 坪単価8〜12万円台。鳥取県中部の中心都市で琴浦町より高い
- 湯梨浜町: 琴浦町と同程度かやや高い水準。温泉地としての知名度あり
- 大山町: 大山の西側に位置し、琴浦町と同程度の地価水準
- 北栄町: 琴浦町の東隣。コナンの町として知名度あり
琴浦町は倉吉市や米子市への通勤圏内にあり、住居費を抑えながら自然豊かな環境で暮らせるエリアです。大山の眺望と日本海の幸が身近にある暮らしは、都市部では得られない魅力です。
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よくある質問
- 琴浦町の土地相場はどのくらいですか？
- 公示地価は平均で坪単価約6.3万円です。50坪の住宅用地が約315万円で取得でき、建物と合わせて1,800〜2,500万円程度で注文住宅が建てられます。
- 琴浦町から倉吉市や米子市へのアクセスは？
- 倉吉市まで車で約20分、米子市まで約40分です。JR山陰本線の赤碕駅・浦安駅があり、電車でのアクセスも可能です。通勤圏内として十分な距離です。
- 琴浦町で土地を購入する際の注意点は？
- 冬場の積雪対策が重要です。特に山間部では積雪量が多くなります。海沿いでは塩害対策、山間部ではインフラ（下水道・上水道）の整備状況も確認しましょう。
- 琴浦町はどんな人に向いていますか？
- 住居費を抑えて自然豊かな環境で暮らしたい方、倉吉市や米子市への通勤圏で広い土地が欲しい方に適しています。大山の眺望と日本海の海の幸が日常にある暮らしが魅力です。