日吉津村の不動産売却ガイド｜売却の流れと費用

日吉津村の不動産売却市場の特徴

日吉津村は鳥取県西部に位置する、県内で唯一の村です。人口約3,500人と小さな自治体ですが、米子市に三方を囲まれた立地のため、米子市の生活圏に完全に含まれています。

村内にはイオンモール日吉津があり、鳥取県西部の商業の中心地としての側面も持っています。この立地の良さは不動産売却にとってもプラス材料です。米子市と一体の不動産市場として捉えることができます。

売却の流れ

1. 査定を依頼する

米子市の不動産会社に査定を依頼しましょう。日吉津村は米子市と一体の市場であるため、米子市を中心に営業する不動産会社が最適です。複数社に査定を依頼し、金額を比較することをおすすめします。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに、売却を依頼する会社と媒介契約を締結します。日吉津村の物件は米子市内の物件と同等の販売チャネルで取り扱われるため、米子市で実績のある会社を選びましょう。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が中心です。イオンモール日吉津への近さや、米子市中心部へのアクセスの良さを訴求ポイントにしましょう。米子市で住まいを探している層に対して、日吉津村の利便性をアピールすることが重要です。

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、残金決済と引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超の長期譲渡所得は20.315%、5年以下の短期譲渡所得は39.63%の税率です。マイホーム売却であれば3,000万円特別控除が適用可能です。

その他の費用

• 登記費用（抵当権抹消など）: 1〜3万円程度
• 印紙税: 売買価格に応じて1,000〜数万円
• 測量費用（必要な場合）: 30〜50万円程度

売却を成功させるポイント

米子市の生活圏であることを強調

日吉津村の最大の強みは米子市に隣接する立地です。米子駅まで車で約10分、イオンモール日吉津が村内にあるという利便性は、米子市内の物件と比較されても十分競争力があります。

子育て環境のアピール

日吉津村は人口が増加傾向にある珍しい自治体で、子育て支援が充実しています。保育料の軽減や子育て支援センターなど、ファミリー層に響く要素を販売資料に盛り込みましょう。

適正価格の設定

米子市の相場を参考に、現実的な価格設定を行いましょう。日吉津村は米子市と比べて若干安い傾向にありますが、利便性を考慮すれば大きな差はつきません。

物件の第一印象を整える

内覧時の印象は成否を左右します。庭の手入れ、室内の清掃、不用品の撤去を行いましょう。特に冬場は積雪があるため、除雪状態も印象に影響します。

売り時の判断

日吉津村は鳥取県内でも人口増加が見られる数少ない自治体の一つです。イオンモールの存在と米子市への近さが住宅需要を支えており、他の地方の町村と比べて売却のハードルは低いといえます。

建物は年数が経つほど評価が下がります。特に築20年を超えると建物評価がほぼゼロになるケースが多いため、売却を検討しているなら早めの行動が有利です。