湯梨浜町の不動産・住まい総合ガイド【2025年最新】

湯梨浜町の不動産市場の全体像

湯梨浜町は鳥取県中部に位置する人口約1.5万人の町で、東郷湖畔に湧くはわい温泉・東郷温泉で知られる「温泉のまち」です。二十世紀梨の産地でグラウンドゴルフ発祥の地。JR山陰本線の松崎駅・泊駅があり、倉吉市まで車約10分で生活圏を共有しています。

• 土地: 坪単価平均約5.82万円（前年比-0.3%で横ばい安定）。住宅地は坪4.9万円
• 中古戸建て: 200万〜1,980万円。掲載約6件。売却目安約1,095万円
• マンション: 流通なし。マンション自体がほぼ存在しない
• 賃貸: 1R・1Kで3.2万円、2LDK〜3DKで5.7万円。掲載約46件
• 売却: 戸建て約1,095万円の買い手市場。温泉地の魅力がアピールポイント

エリアの特性

はわい温泉・東郷湖畔エリアは町を代表するエリアで、湖の上に旅館が浮かぶ独特の景観。温泉を日常的に楽しめる暮らしが最大の魅力。中古戸建ての流通もこのエリアが中心です。

松崎駅周辺は町の中心部で役場やスーパーが集まるエリア。賃貸物件もここに集中しており、生活利便性が最も高い立地です。

泊エリアは日本海に面した地区で、海沿いの穏やかな環境が魅力。漁港が近く新鮮な魚介が手に入ります。

旭エリアは坪約8万円と町内最高値の中心部。宇野エリアは坪約2万円と最安値で、4倍の価格差があります。

住まいの選択肢

**中古戸建て（200万〜1,980万円）**が最も現実的な選択肢。温泉地ならではの物件が見つかることも。築古物件はリフォーム費用200〜500万円を見込みましょう。東郷湖周辺は湿度と地盤の確認が重要。冬の積雪対策（屋根の耐雪性能・暖房設備）も必須チェックポイントです。

土地＋注文住宅なら住宅地の坪4.9万円で50坪約245万円。建物込み2,000〜2,800万円が総額の目安。東郷湖の眺望を楽しめる立地に自分好みの家を建てられます。

**賃貸（46件）**は町の規模に対して充実。1R・1Kが3.2万円と県内最安クラスで、住居費を極限まで抑えたい方に最適。2LDK〜3DKも5.7万円とファミリーにも手ごろです。

マンション希望なら倉吉市（車10分）・鳥取市（車40分）・米子市（車50分）まで範囲を広げてください。

売却を考えている方へ

買い手市場で戸建て売却目安は約1,095万円。仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除でほぼ税負担なし。

温泉地の立地を最大限アピールしましょう。はわい温泉・東郷温泉に近い物件は、移住希望者やセカンドハウス利用者にとって大きな魅力。倉吉市への通勤圏（車10分）としての利便性も強みです。広域での買い手探しが成功のポイント。

湯梨浜町の暮らしの魅力

温泉のある日常はこの町最大の贅沢。東郷湖畔のはわい温泉は湖上に旅館が浮かぶ全国でも珍しい景観。日帰り温泉施設も充実しており、毎日温泉に入れる暮らしが実現できます。

食の豊かさは二十世紀梨、東郷湖のしじみ、日本海の海の幸と三拍子揃い。グラウンドゴルフ発祥の地として健康的なアウトドアライフも楽しめます。

倉吉市まで車10分で生活利便性を確保。1R・1Kが3.2万円〜という格安の家賃で、温泉と自然に囲まれた暮らしが手に入るのは湯梨浜町ならではの魅力です。